나이스옥션 법원경매 해남 2024타경535 [1] 전라남도 완도군 노화읍 715 고막리 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경535 [1] 전라남도 완도군 노화읍 715 고막리 창고시설 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매2계 2024타경535 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 고막길 54 | 감정가: 967,957,400원 | 최저가: 277,533,000원 | 용도: 창고시설

1. 해남지원 2024타경535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경535 (1)

소재지: 전라남도 완도군 노화읍 715 고막리

용도: 창고시설

감정가: 967,957,400원

토지면적: 19,389.00㎡ (약 5,865.42평)

토지 지분율: 1938900 (지분 비율로 추정)

건물면적: 9,473.03㎡ (약 2,865.53평)

건물 지분율: 947302.9999999999 (지분 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "북고마을" 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 양어장, 자연림 등이 소재하는 해안 공장지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 도서 지역에 소재하여 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

지적도상 맹지이나, 남측과 북측으로 현황 도로에 접하며 내부 도로 및 통로로 연계되어 있어 이용에는 지장이 없습니다.

토지이용계획상 대부분 계획관리지역이며, 일부 지역은 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복병합사건 및 중복사건으로, 재매각으로 진행되고 있습니다.

입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 있습니다.

법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구의 포함 여부를 확인해야 합니다.

일부 기계·기구(신축 양수시설, 히트펌프, 소수력 발전설비 등)는 타인 소유로 조사되어 평가외 및 매각에서 제외되었으며, 양수펌프, Blower, 에어컨 condenser 등 일부 기계기구는 소재 불명 상태입니다.

제시외 건물인 경량철골조 기계실(10㎡)은 매각에 포함됩니다.

건물의 냉동창고 부분은 공부상 면적과 현황이 상이하며, 등기사항전부증명서상 도로명 주소와 현황이 달라 현황 주소를 기준으로 평가되었습니다.

인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 해안 공장지대에 위치하여, 수산물 관련 창고, 가공, 유통 시설 등 특정 산업 분야에 적합한 입지입니다.

도서 지역의 특성상 대규모 상권 형성보다는 지역 기반 산업과의 연계성이 중요할 것으로 판단됩니다.

주변에 양어장과 자연림이 분포하고 있어, 관련 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지는 전라남도 완도군 노화읍 고막리로, 섬 지역 내에 위치합니다.

"북고마을" 인근에 있으며, 주변 환경은 자연적인 요소가 많은 지역입니다.

건물 중 일부(기호 10-라)는 단독주택으로 이용된 바 있어 기본적인 생활 편의 시설이 일부 갖추어져 있을 수 있으나, 주된 용도는 창고시설입니다.

도서 지역의 특성상 대중교통 이용이나 편의시설 접근이 다소 제한적일 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액 미반환 위험입니다.

법정지상권 등 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로 철저한 권리분석이 요구됩니다.

재매각 물건인 만큼, 이전 입찰이 유찰된 사유를 파악하여 신중하게 접근해야 합니다.

현황과 공부(지적도, 등기부등본) 상의 면적, 주소, 경계 등의 차이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

일부 기계기구의 소재 불명 및 매각 제외로 인해 전체 시설 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

섬 지역이라는 지리적 한계는 물류 이동 및 접근성에 불편을 야기할 수 있습니다.

매각 대상 토지(목록 5) 북측 일부가 '묘지'로 이용 중인 점은 향후 민원 소지가 있거나 심리적 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 노화읍에 위치한 대규모 창고시설로, 넓은 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 감정가는 약 9억 6천만원 수준입니다. 해안 공장지대의 입지와 주변 자연 환경은 수산 관련 산업이나 지역 특화 산업에 유리한 조건을 제공합니다. 다만, 도서 지역이라는 접근성의 한계, 농지취득자격증명 요구, 재매각 이력, 공부와의 상이한 현황 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(약 5,865평)과 상당한 규모의 건물 면적(약 2,865평)을 활용하여 대규모 사업장 운영이 가능합니다.

해안 공장지대의 입지를 살려 수산물 창고, 가공, 유통 등 지역 특화 사업으로 발전시킬 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 또는 임대 수익을 통한 안정적인 투자가 가능합니다.

재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유를 면밀히 분석하여 저가 매수의 기회를 포착할 수 있습니다.

주변 양어장, 자연림 등과 연계된 친환경 사업 모델을 구축할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계