나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2203 [2] 전라남도 진도군 군내면 나리 산149 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2203 [2] 전라남도 진도군 군내면 나리 산149 임야 경매

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해남지원 경매2계 2024타경2203 | 소재지: 전라남도 진도군 군내면 나리 산149 | 감정가: 143,566,200원 | 최저가: 41,163,000원 | 용도: 임야

1. 해남지원 2024타경2203 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2203 (2)

소재지: 전라남도 진도군 군내면 나리 산149

용도: 임야

감정가: 143,566,200원

토지면적: 30,546.00㎡ (약 9,240.4평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 진OOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

1. 본건 지상 소나무 및 잡목 임지에 포함 평가됨.

2. 둘 이상의 용도지역에 속하는 토지로 각 용도지역 부분 면적 비율에 따라 평균가액으로 평가됨.

2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 군내면 나리 소재 "나리2저수지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 논, 임야 등으로 이루어진 해안 산림지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 기호(1)은 서측으로 노폭 약 3-4m 비포장 농로에 접하고 있으며, 기호(2)는 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

본건의 소유자는 장OO이며, 채무자 또한 장OO입니다. 채권자는 진OOOOOO입니다. 임의경매로 진행되며, 등기부상 별도 권리관계는 파악되지 않았으나, 현황 조사 시 분묘기지권이 존재하여 특이사항으로 기재되어 있습니다. 분묘기지권은 타인 토지에 설치된 분묘를 소유하기 위해 분묘의 기지를 사용할 수 있는 권리로, 관습법상 인정되는 권리입니다. 2001년 1월 13일 이전 설치된 분묘의 경우, 봉사를 계속하는 한 영구적으로 존속할 수 있습니다. 다만, 2001년 1월 13일 이후 설치된 분묘에 대해서는 기간 제한이 있을 수 있습니다. 이 분묘기지권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리 분석 사항입니다.

4. 상권분석

본건은 전라남도 진도군 군내면 나리의 자연환경이 보존된 지역에 위치한 임야입니다. 인근은 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 특정 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민들의 농업 활동이나 임업 활동이 이루어지는 곳으로 추정됩니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 해당 지역의 개발 계획이나 잠재적 가치를 고려한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본건은 자연 취락 지구 또는 농림 지역에 인접해 있을 가능성이 높으며, 주변에는 나리2저수지 등 자연 경관이 있습니다. 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 진도군 내의 읍내나 면소재지에 접근해야 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활이나 주말 주택 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지의 사용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 분묘의 이장 또는 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역과 농림지역에 걸쳐 있어, 각 용도지역별 건축 행위 및 개발 제한 규정을 준수해야 합니다. 특히 농림지역은 농업진흥과 산림보전을 목적으로 지정되는 지역으로, 개발에 있어 엄격한 규제가 따를 수 있습니다. 두 개 이상의 용도지역에 속해 있어 면적 비율에 따른 평균가액으로 평가되었으므로, 각 용도지역의 구체적인 면적 비율 확인이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 군내면 나리에 위치한 임야로, 감정가는 1억 4천여만 원입니다. 분묘기지권의 존재와 농림지역, 보전관리지역 등 복합적인 용도지역으로 인해 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 하지만, 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 휴양림, 주말 농장, 또는 조용한 전원생활을 위한 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 경매 참여 시에는 분묘기지권 관련 사항에 대한 철저한 조사와 함께, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 관련 법규를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 자연 경관이 뛰어난 입지: 나리2저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 휴양 및 전원생활 목적의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

* 장기적인 토지 가치 상승 잠재력: 진도군 지역의 발전 가능성 및 자연 친화적 개발 수요 증가에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 분묘기지권 협의를 통한 개발 가능성: 분묘기지권 문제를 원만히 해결한다면, 토지의 활용도를 높여 투자 가치를 증대시킬 수 있습니다. (단, 이는 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.)

법원 정보

해남지원 경매2계