나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54075 [2] 전라남도 해남군 송지면 어란리 OOOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2024.10.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 송지면 통호리 소재 "불등마을" 북동측 인근 및 송지면 어란리
소재 "어란등대" 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농경지,임야,단독주택 등인 해안농
경지대 및 단독주택, 공업용 등인 해안취락지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형,공업용 건부지,
기호(3),(4):사다리,주거나지,
기호(6):부정형, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

기호(1):본건 북측으로 노폭 약 3M 내외 포장도로에 접하고,
기호(3),(4):본건 남측으로 소로에 접하고,
기호(6):지적도상 맹지이나, 기호(4)를 통해 진입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,
오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모
든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>,

기호(3),(4):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

기호(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호(1): 지상에 제시외 건물(ㄱ)-(ㅊ)이 소재하고,
기호(4): 지상에 제시외 수목이 소재하고,
기호(6): 지상에 제시외 건물(ㅋ)-(ㅎ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(6):공부상 "임야"이나, 현황 "단독주택 건부지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

건물(2-가),(2-나): 빔조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,

외,내벽:판넬마감,
창호:새시창호임,

건물(2-다): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,


외벽:치장벽돌마감,
내벽:벽지마감, 타일마감 등,
창호:새시창호임.

이용상태

건물(2-가),(2-나):공장,
건물(2-다):관리사임.

설비내역

건물(2-다): 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

건물(5-라)가 "등기사항전부증명서" 및 "일반건축물대장"상 토지 기호(4) 지상에 소재
하나, 현황 "멸실"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록6. 지상 제시외 건물 매각 포함.
3. 목록4. 토지 지상 '등기사항전부증명서' 및 '일반건축물대장'상 목록5.가 소재한다고 되어 있으나, 건물이 소재하지 않음.
4. 감정평가서상 목록4.지상에 건물이 소재하지 않아, 목록5.는 '현황멸실'로 처리 하였고, 목록6. 지상에 제시외 건물(ㅋ)로 평가하였음.(신청채권자로부터 제시외 건물(ㅋ)이 목록5.와 동일한 건물이며 건축물대장 작성시 신청이 잘못되어 현재에 이른 것이라는 25.3.24.자 보정서 제출됨)
5. 목록6. 공부상 '임야'아나, 현황 '단독주택 건부지'임.
6. 목록4. 지상에 식재된 제시외 수목(동백나무 등) 매각에 포함.(토지에 포함 평가)