나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54396 [1] 전라남도 진도군 진도읍 340-2 동외리 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54396 [1] 전라남도 진도군 진도읍 340-2 동외리 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경54396
- 주소: 전라남도 진도군 진도읍 동외4길 121-23
- 용도: 단독주택
해남지원 경매2계 2024타경54396 | 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 동외4길 121-23 | 감정가: 428,137,700원 | 최저가: 299,696,000원 | 용도: 단독주택
1. 해남지원 2024타경54396 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 해남지원 2024타경54396 (1)
* 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 340-2 동외리
* 용도: 단독주택
* 감정가: 428,137,700원
* 토지면적: 657.00㎡ (약 198.74평)
* 건물면적: 187.03㎡ (약 56.58평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 채OO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.토지 감정 요항표
* 위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "진도고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재합니다.
* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.
* 형태 및 이용상태: 본건은 부정형 평지의 토지로 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태: 남측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있으며, 상기 도로는 사유지(정선아 소유)입니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역(2020-12-24), 가축사육제한구역(모든 가축), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
* 공부와의 차이: 해당사항이 없습니다.
* 기타 참고사항: 본건의 진입도로(동외리 340-3번지 및 340-6번지)는 사유지(정선아 소유)이므로 경매 참여 시 유의해야 합니다.
1.2. 2.건물 감정 요항표
* 건물 구조: 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽은 벽돌 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.
* 이용상태: 현재 주택으로 이용 중입니다.
* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 공부와의 차이: 해당사항이 없습니다.
* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.
1.3. 매각 포함 제시외 물건
* 제시외 건물: 조적조 판넬지붕 단층 창고 27㎡가 매각에 포함됩니다. 이 창고는 본건 지상 및 타 지상(340-5번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으므로, 정확한 경계 및 면적 확인이 필요합니다.
* 제시외 태양광 설비(ㄴ)가 매각에 포함됩니다.
* 본건 지상 소재 제시외 조경시설(ㄷ.조경수목, 조경석, 잔디 등)도 매각에 포함됩니다.
* 본건 지상 소재 대문, 담장 등도 토지 및 건물에 포함하여 평가되었습니다.
1.4. 입지조건
1.4. 1.주변 환경
* 본건은 전라남도 진도군 진도읍 동외리 소재 "진도고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
* 주위는 단독주택, 근린상가, 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.
* 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
* 본건의 남측으로는 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.4. 2.혐오시설 확인
* 본건 소재지인 전라남도 진도군 진도읍 동외리 340-2번지 주변을 검색한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 권리분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 채OO입니다.
* 임의경매 절차에 따라 경매 개시 결정 등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.
* 다만, 인수할 수 있는 권리가 있는지 여부는 최종적으로 법원의 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
* 주변에 단독주택과 근린상가가 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
* 농경지가 인접해 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
* "진도고등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 잠재력도 일부 존재합니다.
1.7. 생활정보
* 본건은 2층 규모의 철근콘크리트 단독주택으로, 현재 주택으로 이용 중이며 필요한 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.
* "진도고등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.
* 인근 근린상가 이용이 가능하여 일상생활에 필요한 물품 구매 등은 편리할 것으로 보입니다.
* 건물의 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 계획이 있다면 명도 여부를, 임대 수익을 고려한다면 세입자 현황 파악이 필요합니다.
1.8. 잠재적 리스크
* 사유지 진입도로 : 본건으로 출입하는 진입도로(동외리 340-3번지 및 340-6번지)가 사유지(정선아 소유)로 파악되었습니다. 이는 향후 도로 통행에 관한 불편이나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 이에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다.
* 제시외 건물 경계 확인 : 매각에 포함된 제시외 창고(27㎡)가 본건 대지뿐만 아니라 인접 필지(340-5번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었습니다. 정확한 경계와 면적을 확인하기 위한 측량이 요구됩니다.
* 임대 관계 불확실 : 건물에 대한 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.
* 토지이용계획 : 본건 토지가 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 토지 활용에 있어 관련 법규 및 행정 절차에 따른 제한이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
* 본건은 전라남도 진도군 진도읍에 위치한 단독주택으로, "진도고등학교" 인근에 자리하여 교육 환경이 우수한 입지입니다.
* 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 별도의 창고, 태양광 설비, 조경시설 등도 포함되어 있어 활용 가치가 높을 수 있습니다.
* 단독주택, 근린상가, 농경지가 혼재된 지역 특성상, 주거 환경의 조용함과 생활 편의성을 동시에 누릴 수 있습니다.
* 다만, 사유지 진입도로 문제와 제시외 창고의 경계 확인 필요성 등 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
* 교육 인프라 : "진도고등학교"가 인접해 있어 교육 관련 시설로의 활용 또는 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자에 매력적입니다.
* 추가 시설 포함 : 매각에 포함된 제시외 창고, 태양광 설비, 조경시설 등을 활용하여 추가적인 가치를 창출하거나 용도 변경을 고려해볼 수 있습니다.
* 지역 발전 가능성 : 진도군의 지역 개발 계획 및 향후 도시계획 변경 가능성 등을 검토하여 장기적인 관점에서 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매2계