나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54402 [1] 전라남도 진도군 진도읍 남동리 125-5 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54402 [1] 전라남도 진도군 진도읍 남동리 125-5 답 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매2계 2024타경54402 | 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 남동리 125-5 | 감정가: 3,222,378,000원 | 최저가: 3,222,378,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2024타경54402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54402 (1)

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 남동리 125-5

용도: 답

감정가: 3,222,378,000원

토지면적: 8,539.00㎡ (약 2,583평)

토지 지분율: 853900

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 본 물건은 전라남도 진도군 진도읍 남동리 "진도경찰서" 남동측 근거리에 위치하며, 준공업 지역 내에 속해 있습니다.

주위환경: 주변에는 소규모 아파트 단지와 농경지, 그리고 한산한 상업시설들이 혼재된 읍외곽 주거지대입니다.

교통: 차량을 이용한 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 물건 현황 및 특징

토지 형태 및 이용상태: 기호 1번부터 6번까지의 토지는 모두 부정형의 평지로 이루어져 있으며, 현재 현황상으로는 잡종지로 이용되고 있습니다. (현황조사서 참조)

건물: 매각 대상에는 건물이 포함되지 않습니다.

일괄매각: 본 건은 토지를 일괄 매각하는 조건으로 진행됩니다. (주의사항 1.)

연접 토지: 목록 1번부터 6번까지의 필지들은 서로 경계 구분이 명확하지 않고 연접하여 하나의 일단으로 구성되어 있으며, 대지 조성 사업을 완료한 후 방치된 상태로 있습니다. (주의사항 2.)

인접 도로: 기호 3번, 4번, 5번 토지는 북동측으로 폭 15m-20m의 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다. 그 외 토지는 지적도상 맹지에 해당하나, 기호 3번-5번 토지를 통해 출입이 가능합니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 주OOOOOOOO 또는 주OOOOOOOOO로 동일하거나 관련성이 있는 것으로 보입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되지만, 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

주의사항 3.에 언급된 바와 같이, 목록 5번 및 6번 토지의 일부를 타인이 점유하여 사용하고 있을 가능성이 있으므로, 현장 방문을 통한 직접 확인 및 감정평가서의 상세 내용을 검토하는 것이 매우 중요합니다.

5. 토지 이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 4, 6번 토지: 도시지역, 준공업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(모든 가축), 전통상업보존구역에 해당합니다.

기호 3, 5번 토지: 도시지역, 준공업지역, 도시계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2021-12-28)(접합), 가축사육제한구역(모든 가축), 전통상업보존구역에 해당합니다.

6. 상권분석

해당 물건은 진도읍 외곽의 준공업 지역에 위치하며, 주거 시설(소규모 아파트)과 농경지, 그리고 일부 한산한 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

이는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높으며, 대규모 상권으로 발전하기보다는 해당 지역의 기반 상권 역할을 할 것으로 예상됩니다.

7. 생활정보

본 물건이 소재한 진도읍 남동리 지역은 진도군의 행정 및 생활 중심지인 진도읍의 외곽에 자리하고 있습니다.

인근에 소규모 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있으며, 농경지가 인접해 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

또한, 진도경찰서가 근거리에 위치하고 있어 지역 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

토지 자체는 대지 조성 사업 완료 후 방치된 잡종지 상태로, 지속적인 관리가 이루어지지 않아 추가적인 개발 및 활용에 대한 계획과 투자가 필요합니다. (주의사항 2, 4.)

인접 토지와의 경계 구분이 불명확하여 정확한 경계 확인을 위해서는 반드시 측량 작업이 선행되어야 합니다. (주의사항 4.)

목록 5번 및 6번 토지 일부에 대한 타인 점유 가능성이 제기되고 있어, 향후 명도 과정에서 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. (주의사항 3.)

농지 취득과 관련하여 별도의 확인 및 관련 법규 준수가 요구되므로, 이에 대한 사전 검토가 필수적입니다. (주의사항 5.)

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따릅니다.

9. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 진도경찰서가 인접해 있으며 소규모 아파트 단지와 농경지, 그리고 도로 등이 확인됩니다. 일반적인 지도 검색으로는 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 본 물건이 위치한 지역은 준공업 지역으로 분류되어 있어, 해당 지역 내에 소음, 악취 또는 기타 환경에 영향을 미칠 수 있는 특정 산업 시설의 존재 유무에 대해서는 별도의 심층적인 조사나 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 전라남도 진도군 진도읍 남동리에 위치한 넓은 면적의 토지입니다. 준공업 지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

현재는 대지 조성 후 방치된 상태로 잡종지로 이용되고 있으며, 진도읍 외곽의 주거 및 농경지가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나 상권은 다소 한산한 편입니다.

권리관계는 비교적 명확해 보이나, 타인 점유 가능성, 경계 불명확, 농지 취득 관련 규제 등 해결해야 할 사항들이 존재하여 세심한 주의가 요구됩니다.

11. 투자 포인트

준공업 지역 내 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회이며, 향후 지역 개발 계획에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

현재 방치된 상태와 경계 불명확 등의 단점을 적극적으로 해결하고 활용 방안을 모색한다면, 합리적인 감정가 대비 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

진도읍 중심부와의 접근성이 양호하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매2계