나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4275 [1] 전라남도 보성군 미력면 화방리 1406-1 전 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4275 [1] 전라남도 보성군 미력면 화방리 1406-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경4275 | 소재지: 전라남도 보성군 미력면 화방리 1406-1 | 감정가: 17,400,000원 | 최저가: 4,989,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경4275 (1) 물건 보고서

2. 1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전라남도 보성군 미력면 화방리 1406-1 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 순천지원 2024타경4275 (1)

소재지: 전라남도 보성군 미력면 화방리 1406-1

용도: 전

감정가: 17,400,000원

토지면적: 1160.00㎡ (약 350.88평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수, 경계측량 필요

3. 1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 보성군 미력면 화방리 소재 "장골마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 주택들이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 기호(1)부터 (4)까지는 부정형의 완경사지로 현재 묵전 상태이며, 맹지로서 인접 도로와의 접촉이 없습니다. 기호(5)는 부정형의 완경사지에 자연림이 형성되어 있으며, 남측으로 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

4. 1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 사항으로는 재매각 및 유동화 물건이라는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다. 경계측량이 필요하며, 이는 추후 재산권 행사 시 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 중요합니다.

5. 1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 미력면 화방리 일대는 농경지와 주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 상권이 발달해 있다고 보기는 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 최소한의 편의시설이나 소규모 점포가 있을 것으로 예상됩니다.

6. 1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 생활 환경에 속합니다. 인근 "장골마을" 주민들과의 교류가 가능하며, 생활 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 기본적인 생활필수품 구매나 행정 업무는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

7. 1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 일부 필지(기호 1-4)가 맹지이므로 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. 경계측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역(다양한 가축 종류 및 거리별 제한), 산지(준보전산지, 임업용산지) 등으로 묶여 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 준수가 필수적이며, 이는 행위 제한으로 작용할 수 있습니다. 특히, 다수의 가축사육제한구역 지정은 축산업 관련 시설 설치에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

8. 1.7. 종합 의견

본 물건은 농업적 이용 또는 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지 및 산지, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 법적 제약을 충분히 이해하고 접근해야 합니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 검토가 필요합니다.

9. 1.8. 투자 포인트

농지법에 따라 농업인 또는 농업 경영 계획이 있는 경우에만 취득이 가능하므로, 실수요자 중심의 접근이 필요합니다. 보성군의 농업 진흥 정책이나 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 투자를 고려해볼 수 있습니다. 맹지인 토지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계