나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59817 [1] 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 288-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59817 [1] 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 288-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2024타경59817 | 소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 288-1 | 감정가: 8,211,000원 | 최저가: 2,354,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59817 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 288-1

용도/현황: 전(田) / 휴경 묵전 (수풀 및 잡목 자생)

토지면적: 483.00㎡ (약 146.00평)

감정가: 8,211,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 토지만 매각하는 강제경매 물건입니다.

가장 중요한 특이사항은 **재매각** 물건이라는 점과 **농지취득자격증명** 제출이 필수라는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

용도지역상 **생산관리지역** 및 **가축사육제한구역**으로 지정되어 있으며, 현황 **맹지(盲地)** 상태입니다. 맹지라는 점은 향후 이용 및 개발에 있어 큰 제약이 되므로, 이를 해소할 수 있는 방안(인접 토지 사용 승낙 등)에 대한 정밀한 분석이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 고흥군 봉래면 예내리 "예내마을" 남측 인근에 위치한 마을 주변 농경지대입니다.

전반적인 주위 환경과 교통사정은 보통 수준이며, 인근까지 차량 접근은 가능하나, 본건 자체는 현황 도로에 접하지 않은 맹지입니다.

고흥군 봉래면 일대는 **나로우주센터**가 위치하고 있어, 최근 **우주발사체 국가산단 조성**이 추진되는 지역입니다. 봉래면 예내리 일대에 3,800억 원 규모의 우주발사체 국가산단이 2030년 준공을 목표로 추진되고 있다는 점 은 중장기적인 관점에서 주목할 만한 호재입니다.

**혐오시설:** 인근에 나로우주센터 관련 시설(우주과학관 전기차 충전소 등)이 존재하지만, 이는 해당 지역의 특성상 산업 및 연구 시설로 분류되며, 일반적으로 기피하는 혐오시설로 보기 어렵습니다. 다만, 우주산업 클러스터 조성에 따라 향후 토지 이용 계획에 변동이 생길 가능성은 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 전(田) 용도의 외곽 농경지로서, 상업 시설이 발달된 곳은 아닙니다. 생활 편의시설은 예내마을 및 봉래면 소재지를 이용해야 하는 농촌 지역입니다.

주요 접근로는 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때, 자가용을 이용해야 하며, 일상생활을 위한 편의성은 낮은 편입니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 **부동산강제경매** 사건으로, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리상의 문제는 없어 보이나, 매각 대상이 토지매각(토지 지분율 48300, 건물 지분율 0)임을 확인했습니다.

**주의:** 본 보고서는 등기부등본 및 현황 조사서 등 추가적인 자료 없이 주어진 정보만을 토대로 작성된 요약 보고서이므로, 최종 입찰 전 반드시 **매각물건명세서**와 등기부등본을 통한 최종적인 권리분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

**농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크:** 본건은 전(田)이며 휴경 묵전 상태이므로, 낙찰 후 농취증 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수됩니다. 농업 경영 계획서 제출 등 농취증 발급 요건을 사전에 철저히 준비해야 합니다.

**맹지 리스크:** 현황 맹지이므로, 건축 행위 등 개발 행위를 위해서는 인접 토지 소유주의 동의를 얻어 **도로 확보**가 선행되어야 합니다. 도로 확보 비용과 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

**재매각 리스크:** 재매각 물건은 이전 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 진행되는 경우입니다. 이는 물건 자체의 하자를 의미하는 것은 아니나, 입찰자들에게 심리적 부담으로 작용할 수 있습니다.

**토지 현황 불일치:** 공부상 '전'이지만 현황은 '휴경 묵전'으로 수풀과 잡목이 자생하고 있어, 향후 농지 이용을 위해서는 개간 및 정지 작업 비용이 발생합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

순천지원 2024타경59817 (1) 물건은 **생산관리지역 내 약 146평 규모의 농지**로서, 감정가 8,211,000원에 진행되는 소액 투자 물건입니다.

가장 큰 단점은 **맹지** 상태와 **농취증** 필요성입니다. 따라서 투자자는 농지 취득이 가능한 자격 요건을 갖추고, 맹지 해소 방안(인접 토지주와의 협의 및 비용 산정)을 마련해야 합니다.

고흥군 봉래면 일대가 **우주발사체 국가산단** 조성지로 지정된 점 은 중장기적인 개발 압력 및 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있으나, 본건이 산단 조성 구역에 직접 포함되는지 여부는 별도로 확인해야 합니다. 맹지라는 제약 때문에 단기 시세차익보다는 장기적인 관점의 투자가 적합해 보입니다.

4.2. 투자 포인트

**소액 투자 가능:** 감정가 자체가 낮아 초기 투자 부담이 적습니다.

**장기적 개발 호재:** 고흥군 봉래면 일대의 **우주산업 클러스터 조성 계획** 은 향후 토지 가치 상승의 중요한 변수가 될 수 있습니다.

**생산관리지역:** 관리지역 중 하나로, 농지임에도 불구하고 향후 조건부 개발 여지가 아예 없는 것은 아닙니다 (단, 맹지 해소 필수).

4.3. 투자 제언

*농지취득자격증명 발급 후 입찰 필수*

*인접 토지 소유자 및 지자체를 통한 맹지 해소 방안(농로 확보 가능성 등) 사전 확인*

*우주산업 클러스터 조성 계획과 본건과의 지리적 연관성 및 직접적 개발 가능성 추가 조사*

법원 정보

순천지원 경매1계