나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59817 [1] 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 288-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 소재 "예내마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사의 수풀과 잡목 등이 자생하고 있는 휴경 묵전임.

인접 도로상태

현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2024타경59817 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 288-1

용도: 전 (밭)

감정가: 8,211,000원

토지면적: 483.00㎡ (약 146.1평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현대카드

1.2. 매각 대상 및 특징

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 재매각 물건

1.3. 주의사항

농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수될 수 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 봉래면 예내리 소재 "예내마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 보통임.

2.3. 형태 및 이용상태

부정형의 완경사지 위에 수풀과 잡목 등이 자생하고 있는 휴경 묵전 상태임.

2.4. 인접 도로상태

현황 맹지로, 도로에 직접 접하지 않은 상태임. 맹지 개발 또는 건축 시에는 별도의 진입로 확보 방안을 강구해야 하며, 이는 건축 허가의 필수 요건이 될 수 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역

가축사육제한구역(200m 제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2024년 10월 8일 현대카드로부터 설정된 강제경매 개시결정 (권리금액: 10,533,237원).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

소유권 이전 내역:

- 1999년 10월 13일: 정덕표 소유권 이전

- 2021년 4월 6일: 이성훈 소유권 이전 (2019타경9481 강제경매로 인한 매각)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됨.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 환경

본건은 농경지대에 위치하며, 인근에 마을이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보임. 고흥군 봉래면 지역은 자연경관이 우수하여 관광자원 개발 가능성이 있음. 인근 봉래산 일대는 삼나무, 편백나무 숲이 우거져 있어 휴양림 등으로 활용될 수 있는 지역임.

4.2. 혐오시설 및 기타

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지대이므로 축사 등이 인근에 위치할 가능성은 있음. 다만, 본건 소재지는 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등은 제한될 수 있음.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 필수

본건은 농지이므로 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매각 불허가 및 매수신청보증금 몰수의 위험이 있음. 농지취득자격증명은 실질적인 농업경영 의지를 증명해야 발급이 가능하므로, 매수 전에 반드시 관할 읍·면·동사무소에 발급 가능 여부를 사전 확인해야 함.

5.2. 맹지

본건은 현황 맹지이므로 건축 시 별도의 진입로 확보가 필요함. 진입로 확보가 어려운 경우 토지 활용에 제약이 따를 수 있음.

5.3. 재매각 물건

재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰 또는 취소된 사유를 파악하는 것이 중요함.

5.4. 가축사육제한구역

본건은 생산관리지역 내 가축사육제한구역(200m)으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 사육 관련 행위에 제한이 따를 수 있음.

6. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 봉래면 예내리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 8,211,000원입니다. 토지 면적은 483.00㎡(약 146.1평)이며, 건물은 존재하지 않습니다. 주변 환경은 마을 인근의 농경지대로 보통 수준이며, 차량 접근도 용이하나 현황 맹지라는 점은 유의해야 합니다.

권리 관계는 현대카드의 강제경매로 인한 말소기준권리가 설정되어 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 임차인 현황은 파악되지 않았습니다.

본건의 가장 큰 특징은 농지라는 점과 맹지라는 점입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미준수 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 맹지이므로 건축 등을 고려할 경우 진입로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다. 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 규제를 사전에 확인하는 것이 필요합니다. 재매각 물건이므로 이전 매각 시 유찰 또는 취소 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 821만 원으로 비교적 낮은 감정가에 토지 취득 기회.

* 자연환경: 고흥군 봉래면 일대의 수려한 자연경관과 관광 자원 개발 가능성.

* 농지 활용: 농업 경영을 통한 활용 또는 향후 개별적인 토지 개발 가능성 탐색.

8. 예상 입찰가

본건은 농지이며 맹지인 점, 재매각 물건인 점, 농지취득자격증명 필수 등 제약 요인이 존재합니다. 또한 주변 시세 및 개별적인 개발 가능성, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(진입로 확보, 농지취득자격증명 관련 비용 등)을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

현 시점에서는 주변 농지 시세, 유사 물건 낙찰가 및 본건의 개발 가능성을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 보수적으로 접근한다면 감정가의 70%~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 5,747,000원 ~ 7,389,900원

(주의: 상기 입찰가는 시세, 권리관계, 물건의 특성, 시장 상황 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.