나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6637 [2] 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 190-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6637 [2] 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 190-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6637
• 주소: 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 190-1
• 용도: 대지

전주지방법원 경매1계 2024타경6637 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 190-1 | 감정가: 48,895,000원 | 최저가: 11,740,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2024타경6637 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6637 (2)

소재지: 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리 190-1

용도: 대지

감정가: 48,895,000원

토지면적: 889.00㎡ (약 268.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 담OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 지상에 식재된 대나무 및 제시외건물(창고) 매각 포함

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 제말리에 위치한 「제흥마을」 내 및 북측 인근에 있으며, 주변은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 한산한 농촌지대입니다.

교통상황

소형차량 접근은 가능하나, 김제시 공덕면 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 양호하지 못한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1)은 부정형으로 완만한 경사를 이루며, 지상 일부에 분묘 2군데가 소재합니다.

기호2)는 사다리형의 대체로 평탄한 토지이며, 대나무가 식재되어 있고 일부에 제시외건물(창고)이 소재합니다.

인접 도로상태

기호1)의 남측, 기호2)의 동측으로 2미터 내외의 도로에 접하고 있으며, 소형차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 자연취락지구입니다.

기호1)은 접도구역, 준보전산지에 해당합니다.

제시목록 외의 물건

기호1)토지 일부에 분묘 2군데가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 김제시 공덕면 제말리라는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 마을과 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대로, 주변 환경은 조용하고 한산한 편입니다. 소형 차량으로 접근은 가능하지만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 농업용 창고와 같은 제시외건물이 있고, 토지 일부에는 분묘가 존재하며 대나무가 식재되어 있습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농촌 마을이므로 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 주거 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사나 폐기물 처리 시설 등과의 거리를 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 담OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적인 임의경매의 경우 경매 신청 채권자의 권리를 바탕으로 진행되며, 매각으로 인해 해당 부동산에 존재하는 선순위 권리는 소멸되고 낙찰자는 새로운 권리 관계를 형성하게 됩니다. 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 농촌 마을에 위치하여 현재로서는 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주된 용도가 대지이지만, 주변 환경이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 일반적인 상업 활동보다는 농업 관련 종사자나 해당 지역 주민들을 위한 최소한의 기반 시설 위주일 것으로 예상됩니다. 향후 주변 개발 계획이나 지역 특색에 따른 상권 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변이 농촌 지대이므로, 대형 마트나 백화점 등 편의시설은 김제 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의 시설(소규모 상점, 경로당 등)은 인근 마을을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 농촌 지역 특성상, 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서의 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘 존재: 토지 일부에 분묘 2기가 소재하여 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.

2. 대나무 식재 및 제시외건물(창고): 대나무는 토지 이용에 영향을 줄 수 있으며, 제시외건물은 철거나 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

3. 교통 불편: 김제시 외곽에 위치하여 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획상의 제한 사항을 확인하고 준수해야 합니다.

5. 혐오시설 가능성: 농촌 지역 특성상, 인근에 축사나 기타 시설이 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전북 김제시 공덕면의 한적한 농촌 마을에 위치한 대지입니다. 현재는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 소규모 차량 접근은 가능하나 대중교통은 불편한 입지입니다. 토지에는 분묘와 대나무, 제시외 창고가 있어 이에 대한 처리가 필요하며, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재합니다. 농촌 지역의 특성상 개발이 제한적일 수 있으나, 계획관리지역 및 자연취락지구라는 점에서 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농촌 생활 및 전원주택 부지: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게는 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

2. 농업용 부지 활용: 농경지 인근이라는 점을 고려하여 농업 관련 시설이나 창고 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 토지 개발 가능성: 계획관리지역 및 자연취락지구 지정으로 인해 향후 소규모 개발이나 건축 행위 가능성이 있습니다. (관련 법규 확인 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매1계