나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41777 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41777 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경41777
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매1계 2024타경41777 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 완산3길 30-3 | 감정가: 37,961,700원 | 최저가: 4,467,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41777 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 21

용도: 단독주택 (주거환경개선지구 내 위치)

감정가: 37,961,700원

매각대상: 토지 및 건물 지분 매각 (일괄매각, 제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 116.00㎡ (약 35.09평) 중 지분 매각

건물면적: 31.40㎡ (약 9.50평) 및 제시외 건물 36.00㎡ (약 10.89평) 포함, 총 67.40㎡ (약 20.39평) 중 지분 매각

구조: 목조구조 스레트 위 강판지붕 단층 건물 (공부상 세와지붕과 차이 있음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 토지 이용 및 도로 현황

본건 토지는 제1종일반주거지역 및 고도지구(5층이하)에 속하며, 주거환경개선지구 및 지적재조사사업지구에 편입되는 지역입니다.

지적도상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 현황은 동측의 소폭 도로를 통해 차량 및 도보 출입이 가능한 상태로 조사되었습니다.

토지는 등고 평탄하나 인접지는 동측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 현황 단독주택 부지로 이용 중입니다.

2.2. 건물 이용 및 설비 현황

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다.

건물(목록 2)은 공부상 '목조구조 세와지붕'이나, 현황은 '목조구조 스레트 위 강판지붕'으로 구조적 차이가 존재합니다.

제시외 건물(부합물 및 종물 성격의 기호 ㄱ-ㄹ) 36.00㎡가 일괄매각 대상에 포함됩니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동1가 소재 "전주완산교회" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 연립주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 생활 정보 및 상권 분석

기존 주택지대에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주변은 주거 밀집 지역으로 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

제공된 정보 내에서는 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 상권은 주거지 위주의 소규모 근린 생활 시설에 국한될 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각의 형태

본건은 강제경매에 의한 토지 및 건물 지분 매각입니다.

소유자 및 채무자가 '최OO'로 동일하며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다.

4.2. 특이 권리 사항

지분 매각 물건이므로, 공유자에게는 '공유자 우선매수권'이 법적으로 부여되며, 공유자우선매수신고가 이미 접수되어 있습니다.

공유자 우선매수권 행사는 경매기일 1회에 한하여 가능하므로 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰 후 소유권 행사를 위해서는 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송이 필요합니다.

지적도상 맹지이나 현황 도로를 통한 출입이 가능하나, 해당 현황 도로가 사유지일 경우 추후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

건물의 공부상 구조(세와지붕)와 현황 구조(강판지붕) 간의 차이가 있으므로, 추후 건축물대장 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

5.2. 특이 사항

본건 및 인근지는 지적재조사 사업지구에 편입되는 것으로 조사되어 향후 토지 경계 및 면적에 변동이 생길 수 있습니다.

주거환경개선지구(용머리2)에 위치하여 향후 주거 환경 개선 사업이 진행될 경우 개발에 대한 기대감과 규제에 대한 고려가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 내 주거지역에 위치한 소형 단독주택 지분 매각 물건입니다.

감정가 3,796만원대의 소액 투자 물건이며, 주거환경개선지구 및 지적재조사 사업지구에 편입되어 있어 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

그러나 지분 매각의 특성상 낙찰 후 공유자와의 관계 해결이 필수적이며, 맹지 문제 및 건물 현황 변경 등의 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 가능: 감정가가 4천만 원 미만으로 소액 투자가 가능합니다.

개발 잠재력: 주거환경개선지구 및 지적재조사 사업지구 지정으로 향후 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

실사용 및 명도 리스크: 공유자 우선매수권 및 지분 매각의 특성상 명도(인도) 및 사용 수익에 대한 분쟁 가능성이 높으므로, 공유 지분 매입 경험이 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계