나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43018 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1238-7 1층 101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43018 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1238-7 1층 101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2024타경43018 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 27, 1층 101호 | 감정가: 1,480,000,000원 | 최저가: 355,348,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2024타경43018 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1238-7 1층 101호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며 채권자는 전OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

본 물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 제1층 101호입니다.

토지면적은 90.16㎡ (약 27.27평)이며, 건물면적은 139.73㎡ (약 42.27평)입니다.

공부상 용도는 "일반음식점"이나 현재 현황은 "소매점"으로 이용 중이며, 현재 건물의 다른 호실들은 미용실, 학원, 네일샵, 사무소 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 감정가 정보

본 물건의 감정가는 1,480,000,000원입니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주우체국" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 전형적인 상업지역입니다. 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며 인근으로 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 특히, 본건 남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근하는 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

본 물건의 토지는 중심상업지역에 위치하며, 이는 상업용 부동산으로서 최고의 입지적 장점입니다. 또한 방화지구 및 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 중로 1류(폭 20m-25m)와 중로 3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있어 광역적인 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다. 현재 소매점, 미용실, 학원, 네일샵, 사무소 등 다양한 업종이 입점해 있어 안정적으로 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 기본 조건

매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 전체 지분을 취득하게 됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

주의사항으로 공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황은 "소매점"으로 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경 또는 현행 용도 유지 시 법규 준수 여부에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

또한, 후첨 호별배치도 상에 기호 ㄱ)으로 표시된 제시외 건물이 소재하고 있으며 권리관계가 미상입니다. 해당 제시외 건물이 기호(5-마)와 사이벽 없이 일단의 튼상가로 이용되고 있는 점을 고려하여, 향후 명도 및 철거(매각에 포함 여부 확인) 시 법적인 문제를 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인 존재 시 임대차 관계 분석 및 명도 절차 진행이 필요할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 대응 방안

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(일반음식점)와 현황 용도(소매점)의 불일치입니다. 이는 위반 건축물 여부 또는 향후 영업 허가 취득에 문제를 발생시킬 수 있습니다.

또한, 권리관계 미상의 제시외 건물 ㄱ)의 존재로 인해 향후 법정지상권 문제 발생 가능성 및 명도 시 추가적인 협의 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점도 명도 리스크를 증가시키는 요인입니다.

4.2. 대응 방안

입찰 전 관할 구청 건축과를 통해 현황 용도(소매점)로의 합법적인 이용 가능성을 확인하거나, 공부상 용도로 변경 시의 소요 비용을 정확히 산정해야 합니다.

제시외 건물 ㄱ)에 대해서는 현장 실측 및 권리관계를 확인하여 매각 물건에 포함되는지 여부, 또는 철거 대상인지 여부를 사전에 판단해야 합니다.

임대차 조사를 철저히 하여 임차인이 존재한다면 보증금, 차임, 대항력 유무 등을 파악해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 전주우체국 인근의 중심상업지역으로, 주변에 다양한 상업 시설과 공공시설이 밀집해 있어 상권의 활력이 높습니다. 왕복 4차선 도로를 포함한 주요 도로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 고객 유치에 매우 유리한 환경을 제공합니다. 해당 지역은 전주시의 핵심 상업지구 중 하나로 편리한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 효자동2가 중심상업지역 내에 위치한 1층 근린생활시설로, 최고 등급의 용도지역과 우수한 도로 접근성을 바탕으로 높은 투자 가치를 가집니다. 감정가 14억 8천만원은 해당 입지의 가치를 반영한 것으로 보입니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 미상의 제시외 건물 및 임대관계는 잠재적인 리스크 요인이므로 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해결 가능성을 확보한 후 접근하는 것이 바람직합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역 및 광대로변 접합으로 상업용 부동산으로서 최적의 입지입니다.

높은 유동성: 전주우체국 인근 핵심 상권으로 꾸준한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

다용도 활용: 현재 소매점 외에도 다양한 근린생활시설(미용실, 학원 등)로 활용되고 있어 업종 변경의 유연성이 높습니다.

토지 가치: 토지가 중심상업지역의 중로에 접하고 있어 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매1계