나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경1136 [1] 전라북도 정읍시 신태인읍 1719 신용리 공장 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경1136 [1] 전라북도 정읍시 신태인읍 1719 신용리 공장 경매
- 사건번호: 2023타경1136
- 주소: 전라북도 정읍시 신태인읍 석지로 621-46
- 용도: 공장
정읍지원 경매3계 2023타경1136 | 소재지: 전라북도 정읍시 신태인읍 석지로 621-46 | 감정가: 1,974,818,090원 | 최저가: 967,660,000원 | 용도: 공장
1. 정읍지원 2023타경1136 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 정읍지원 2023타경1136 (1)
소재지: 전라북도 정읍시 신태인읍 1719 신용리
용도: 공장
감정가: 1,974,818,090원
토지면적: 10298.70㎡ (약 3115.10평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 2163.80㎡ (약 654.54평)
건물 제시외면적: 277.40㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
주의사항:
1. 일괄매각 대상에는 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉥), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-533호 기계기구(일부 소재불명), 수목이 포함됩니다.
2. 본건 지상 소재 가스저장탱크, 이동이 용이한 콘테이너박스 2개는 매각 제외됩니다.
3. 유수분리기, 물탱크, HACCP 위생설비는 매각 제외됩니다.
4. 공장기계기구 일련번호 35호는 감정평가액이 49,950,000원에서 55,130,000원으로 재평가되었습니다.
1.2. 물건 상세 정보
토지감정요항표 요약:
위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타)은 감정평가서 의견서를 참조해야 합니다.
건물감정평가요항표 요약:
건물 구조:
- 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물. 벽체는 판넬 및 우레탄 판넬 마감, 주기둥은 H-BEAM, 바닥은 하드너 및 콘크리트 마감, 창호는 새시창 및 자동개폐도어 등입니다.
- 2(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물. 벽체는 판넬 마감, 바닥은 타일 마감, 창호는 새시창 등입니다.
- 2(다): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물. 벽체는 판넬 마감, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 새시창 등입니다.
- 2(라): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물. 벽체는 판넬 및 우레탄 판넬 마감, 주기둥은 H-BEAM, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 새시창 및 행거도어 등입니다.
이용 상태: 2(가) 공장, 2(나) 사무실, 2(다) 폐수처리장, 2(라) 창고로 이용 중입니다.
설비내역: 전기설비, 냉방설비, 위생설비, 소화설비 등이 설비되어 있습니다.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 상 기호 ㉠-㉤이 소재합니다.
공부와의 차이 및 기타 참고사항: 없습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 전라북도 정읍시 신태인읍에 위치한 공장 부지입니다. 신태인읍은 정읍시 북부에 위치하며, 교통망으로는 국도 및 지방도가 연결되어 있습니다. 물건의 구체적인 입지 조건, 주위 환경, 교통 접근성은 감정평가서의 의견서를 통해 상세 파악이 필요합니다. 주변 지역은 주로 농업 및 일부 공업 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 대규모 산업 단지가 직접적으로 확인되지는 않으나, 신태인 일반산업단지가 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 인근 지역의 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 구체적으로 나타나지 않습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 주요 권리 사항으로는 '법정지상권' 및 '유동화물건'이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 건물 소유자가 토지 사용권을 가지는 경우로, 경매로 인해 토지만 낙찰될 경우 건물과의 관계를 명확히 분석해야 합니다. 유동화물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 유동화전문회사 등이 자산을 양수하여 유동화하는 것을 말하며, 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있습니다. 따라서, 본건의 권리관계는 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 법정지상권의 성립 여부 및 범위 등을 철저히 조사해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 '공장' 용도로 활용되는 부동산입니다. 따라서 상권이라기보다는 산업 입지로서의 가치를 평가해야 합니다. 신태인읍의 산업 인프라, 지역 경제 상황, 유사 업종의 입지 현황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 해당 공장이 속한 업종과 관련된 공급망, 물류 시스템, 인력 수급 용이성 등이 중요한 요소로 작용할 것입니다. 주변 산업단지와의 연계성이나 지역 산업 정책 등을 파악하는 것이 필요합니다.
1.6. 생활정보
해당 물건은 공장 부지이므로 일반 주거 생활과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 지역에 대한 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)은 신태인읍 소재지나 정읍시 시내를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 공장 운영을 위한 인력 확보 측면에서는 배후 주거지와의 접근성이나 교통 여건이 중요하게 고려될 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, '법정지상권' 문제는 토지 사용 및 건물 철거와 관련된 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 이에 대한 명확한 법적 검토가 필수적입니다. 둘째, '유동화물건'이라는 특성은 권리관계의 복잡성을 내포할 수 있어, 채권 및 근저당 등의 세부 권리 분석이 더욱 신중하게 이루어져야 합니다. 셋째, 매각 대상에서 제외되는 품목(가스저장탱크, 콘테이너박스, 유수분리기, 물탱크, HACCP 위생설비 등)과 일부 기계기구의 소재 불명 등은 물건의 현재 상태와 실제 가치를 파악하는 데 있어 혼란을 줄 수 있습니다. 마지막으로, 일부 기계기구의 재평가액 증가는 긍정적일 수 있으나, 전체 설비의 노후화 및 가동 가능 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라북도 정읍시 신태인읍에 위치한 토지와 건물 일괄 매각 대상의 공장입니다. 넓은 토지 면적과 적절한 건물 면적을 갖추고 있으며, 다양한 공장 설비 및 부대시설이 존재합니다. 그러나 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항은 권리 분석 시 면밀한 주의를 요하며, 매각 제외 물건 및 소재 불명 기계기구 등 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 공장으로서의 입지 조건과 활용 가능성을 면밀히 검토하고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
본 건의 투자 포인트는 넓은 토지 면적과 공장으로서의 기본적인 시설을 갖추고 있다는 점입니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 해당 공장이 특정 산업 분야에서 전략적 가치를 지닌다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 또한, 제시된 감정가 대비 낙찰가의 적정성을 분석하여 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 재평가된 기계기구의 가치를 고려하여 설비 투자 가치를 재평가해볼 수 있습니다. 지역 산업 동향 및 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 모색하는 것도 고려해볼 만합니다.
법원 정보
정읍지원 경매3계