나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2150 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 7-54 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2150 [3] 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 7-54 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2024타경2150 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 7-54 | 감정가: 76,800,000원 | 최저가: 12,907,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2024타경2150 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경2150 (3)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 7-54

용도: 전 (농지)

감정가: 76,800,000원

토지면적: 1920.00㎡ (약 580.8평)

토지 지분율: 192000 (이 정보는 지분율 표기 방식에 오류가 있는 것으로 보이며, 전체 토지에 대한 소유권을 의미하는 것으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 변OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 지적상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근 가능

3. 현황 '휴경지' 상태

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리에 위치하며, '지동마을회관' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 자연림, 그리고 일부 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 출입은 가능하나, 인접한 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 판단됩니다. 인접 도로 상태는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중인 사건입니다. 채권자는 변OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자는 김OOOOO 명의로 확인됩니다. 특별히 명시된 대항력 있는 임차인은 없으나, 본건의 경우 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 점이 중요한 권리 사항이자 유의해야 할 점입니다. 또한, 본건은 재매각으로 진행되는 물건입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전북 부안군의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주변에 별다른 상업 시설이나 중심 상권이 발달해 있지 않습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 상권 형성보다는 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역의 토지로, 인근에 학교, 병원, 대형 마트 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 통상적인 농경지 또는 휴경지로서의 생활 환경을 예상할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 취득 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수라는 직접적인 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.

둘째, 지적상 맹지라는 점은 건축 또는 토지 활용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 문제 해결이 필요함을 의미합니다.

셋째, 현황이 '휴경지' 상태이며, 일부 검색 결과에서는 폐기물이 적재된 상태일 가능성도 언급되고 있어, 토지 정리 비용 발생 가능성이 있습니다.

넷째, 차량 출입 및 대중교통 여건이 다소 불편한 점은 활용 가치 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

마지막으로, 본 토지는 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

정읍지원 2024타경2150 (3) 물건은 전북 부안군 변산면에 소재한 농지(전)로, 감정가는 76,800,000원입니다. 현재 휴경지 상태이며 지적상 맹지인 점, 농지 취득 자격 증명 제출 의무 등의 명확한 제약 사항을 가지고 있습니다. 접근성과 대중교통 여건도 상대적으로 불편한 편입니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 농업적 활용이나 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 재매각으로 진행되는 물건으로, 유찰을 거듭할 경우 최초 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

둘째, 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 및 여건 변화에 따라 농지 외 다른 용도로의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지 해소, 농지 취득 자격 확보, 토지 현황(휴경지, 잠재적 폐기물) 정리 등 선결 과제가 명확하므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계