나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2150 [1] 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 1385-5 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2150 [1] 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 1385-5 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2024타경2150 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 1385-5 | 감정가: 3,393,000원 | 최저가: 570,000원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2024타경2150 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경2150 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 1385-5

용도: 답

토지면적: 87.00㎡ (약 26.32평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 3,393,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 변OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨.

2. 현황 '휴경지' 상태임.

3. 지상에 많은 폐기물이 적재되어 있어 정리가 필요함.

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 부안군 동진면 하장리 소재 '화동리마을경로당' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 변OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 권리 분석상으로는 낙찰 후 등기부상 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 해당 자격증명을 취득하여 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 물건의 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 주된 용도는 '답'으로, 주변 역시 농경지와 자연림이 분포하고 있어 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있으나, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 있습니다. 또한, '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 세부 지역 지구 지정 현황은 검색 결과에서 구체적으로 제시되지 않았으나, 농업 지역의 특성을 고려한 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 부안군 동진면은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지에서 이용해야 할 것으로 보입니다. 가장 가까운 마을회관이나 경로당 등은 인근에 위치하고 있으며, 차량을 이용하면 부안읍 등지로 이동하여 쇼핑, 의료, 금융 등의 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통은 버스 노선이 운행되고 있으나, 배차 간격 등을 고려할 때 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지상에 다량의 폐기물이 적재되어 있다는 점입니다. 낙찰자는 이 폐기물을 처리하기 위한 비용과 시간 부담을 안게 됩니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못하면 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 현황 '휴경지' 상태이므로 추가적인 토지 개발 또는 경작을 위한 투자가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 축산업 관련 활용은 제한될 수 있습니다. 감정평가서 요약에서 다른 기호(2,3,4)들의 경우 접근이 불편하거나 급경사지라는 언급이 있어, 본건(기호1) 또한 향후 활용 계획에 따라 이러한 지리적 특성을 고려해야 할 수 있습니다. (단, 본 건 기호(1)은 평지이며 도로 접근이 가능하다고 명시되어 있습니다.)

7. 종합 의견

본 건은 부안군 동진면에 위치한 토지로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 주변 환경은 농경지 위주로 형성되어 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 지상 폐기물 처리 문제, 농지취득자격증명 취득의 필수성, 휴경지 상태 및 가축사육제한구역 지정 등의 제약 사항이 존재합니다. 따라서 이러한 문제들을 해결하고 토지를 활용할 수 있는 경험이나 자본이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 농업 투자: 농지로서의 가치를 활용하여 농업 경영에 직접 참여하거나, 임대하여 농지 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

2. 토지 개발 잠재력: '계획관리지역'에 속해 있어, 관련 법규 및 규제를 준수하는 범위 내에서 소규모 개발 등의 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

3. 폐기물 처리 후 가치 상승: 지상 폐기물 처리를 완료하고 토지를 정비하면, 토지의 본래 가치를 회복하고 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 재매각 물건이므로, 이전 입찰에서 유찰되었을 가능성이 있으며, 이를 통해 시세 대비 유리한 가격으로 매수할 기회가 될 수 있습니다. (다만, 폐기물 처리 비용 등을 감안하여 실질적인 매수 가격을 산정해야 합니다.)

5. 농지취득자격증명 관련 주의: 이 부분은 가장 중요한 투자 전 확인 사항으로, 반드시 사전에 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계