대상토지는 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리에 소재하는 ""성천항"" 남측 인근에
위치하며, 주위환경은 소규모 수산물가공업체 및 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는
해안가 주변 농촌지대입니다.
교통상황
대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도 30번과 버스승강장 등이 위치하고 있어
제반 교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1)은 자루형 평지의 토지로서, 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
기호 2)는 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 기호1)의 부속토지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1,2)는 남서측으로 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 중점경관관리구역
(2017-07-10)입니다.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
건물감정평가요항표
건물의 구조
3-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,
- 외 벽 : 컬러복합판넬 등 마감,
- 내 벽 : 판넬 및 타일붙임 등 마감
- 창 호 : 샷시창호입니다.
H-Beam : 380 * 200mm
Height : 8.5 ~ 10.5M
이용상태
3-가)는 제2종근린생활시설(수산물보관창고, 제조업소, 사무소)로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 전기설비와 해수담수수조, Three Phase Ring Blower, 냉각수발생기,
농해수용펌프시설 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
69%
262,292,333원
최근 6개월
4건
64%
327,581,750원
최근 12개월
5건
76%
265,299,400원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠) 포함
2. 목록2. : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 목록1.의 부속토지 등으로 이용중, 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출 요 - 변산면 사실조회 회신
3. 목록3. - 건물 상부에 소재하는 태양광설비 매각제외, 제시목록상 단층(1층)으로 되어 있으나 일부 중층으로 사용되고 있는바 고려하여 평가함
4. 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 저온창고 등 평가 및 매각 제외
5. 본건 지하에 해수 인입설비와 해수저장탱크 등이 있는 것으로 탐문되나 소유 및 권리관계, 승계여부, 규격 등 불명하여 평가 및 매각 제외
6. 목록3.의 부대설비인 해수 담수 수조, 냉각수발생기 등 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)
7. 유치권신고인 주식회사 재도종합건설로부터 공사대금채권 금 90,600,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(전주지방법원 정읍지원 2025가단10582)
