나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33383 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 38-10 서외리 부안캐슬온리뷰 2층 204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33383 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 38-10 서외리 부안캐슬온리뷰 2층 204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2024타경33383 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 부풍로 68, 2층 204호 (부안캐슬온리뷰) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 50,421,000원 | 용도: 오피스텔

1. 정읍 지원 2024타경33383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33383 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 38-10 서외리 부안캐슬온리뷰 2층 204호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 15.48㎡ (약 4.68평)

건물면적: 49.60㎡ (약 15.00평) - 전용면적 기준 (참고: 부안캐슬온리뷰는 총 73세대, 10층 건물로, 47㎡(전용 33㎡) 타입이 있으며, 이는 2020년 6월 준공된 도시형생활주택입니다)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용중

1.2. 최고의 입지:

부안군 부안읍 서외리에 위치한 해당 물건은 부안초등학교 남측 인근으로, 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 지역입니다. 부안읍 소재지 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주택 및 상가 혼용지대로서 주거와 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 단지 동측으로는 2차선 도로, 북측으로는 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석:

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '중복사건'이라고 기재되어 있으나, 이는 추가적인 법률 검토가 필요한 부분입니다. 현재 물건이 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점과 임대 관계가 불명확하다는 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 권리 관계의 정확한 파악을 위해 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석:

해당 물건이 속한 부안읍 서외리는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 부안초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적이며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 부안군청 등 관공서 및 상업시설 이용이 편리한 지역에 속합니다.

1.5. 생활정보:

교육: 부안초등학교가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 승강장을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 부안읍 소재지 내에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

관광: 부안군은 변산해수욕장, 채석강 등 아름다운 해안 관광지와 내소사, 격포해수욕장 등 다양한 관광 자원을 보유하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

'중복사건' 표기: 경매 절차상 복잡성이 발생할 수 있으며, 이로 인한 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

임차인 현황 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

주거용 오피스텔: 오피스텔의 경우, 상가와 주거가 혼재된 지역에서 용도 변경이나 건축물 관리 규정 등 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지이용계획상으로는 소로2류, 중로3류 접합, 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등으로 확인됩니다. 과거 부안군에서 폐기물 처리 시설 유치 관련 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견:

본건은 부안군 부안읍 소재지 내 부안초등학교 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4,700만원이었으나, 여러 차례 유찰되어 현재 최저가가 5,042만 1천원 (감정가의 34%)으로 크게 하락한 상태입니다. 이는 실수요자나 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 불명확한 임대 관계는 투자 전 반드시 심층적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트:

부안읍 중심부에 위치하여 편리한 생활 환경 이용 가능.

부안초등학교 인근이라는 교육적 이점.

다회 유찰로 인한 가격 메리트 상당함. (현재 최저가 5,042만 1천원)

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 안정적인 관리 가능.

법원 정보

정읍지원 경매3계