나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33901 [1] 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33901 [1] 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매3계 2024타경33901 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2 | 감정가: 43,380,070원 | 최저가: 14,879,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33901 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2

용도: 전 (밭)

감정가: 43,380,070원

토지면적: 20,747.00㎡ (약 6,276.13평)

토지 지분율: 188,590.23 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 소재 "호남고속도로 정우졸음쉼터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 토지는 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 대부분 전(밭)으로 이용 중이나 일부는 도로 및 제시외건물의 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 물건의 주요 권리 사항으로는 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권, 재매각 등이 명시되어 있습니다. 특히 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점을 유의해야 합니다. 법정지상권의 존재 가능성은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 파악해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 농촌 지역의 특성상, 상업 활동이 활발한 일반 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 단독주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 수요는 존재할 수 있습니다. 토지 자체의 용도는 현재 '전'이나, 일부 현황 도로 및 건물 부지로 이용되고 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량을 이용한 출입은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 정읍 시내 접근성 및 편의시설 이용 편의성은 직접적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분매각 관련: 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되므로 입찰 전 공유자 현황 및 매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

2. 농지취득자격증명: 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

3. 용도지역 중첩: 계획관리지역과 생산관리지역이 중첩되어 있으나, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가되었습니다. 해당 지역의 토지 이용 규제를 반드시 확인해야 합니다.

4. 현황과 공부상 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 일부가 '도로' 및 '제시외건물 건부지'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 매각 제외 물건: 소유자 미상의 제시외 건물, 상당수 식재된 제시외 수목, 철거 용이한 철재구조물 등이 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 토지 소유권에 영향을 받는 가격은 43,191,880원으로 제시되었습니다. 이러한 제외 물건으로 인한 실제 이용상의 제약을 충분히 고려해야 합니다.

6. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 정읍시 정우면 우산리 토지는 농지로서의 가치와 함께 일부 도로 및 건축부지로 활용되고 있는 점, 그리고 계획관리지역에 속해 있다는 점에서 잠재적인 활용 가능성을 지닙니다. 그러나 지분 매각, 농지 취득 관련 복잡한 절차, 법정지상권 및 현황과 공부상 차이 등의 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히, 매각 제외 물건들이 다수 존재하므로 실제 경매 참여 전, 현장 방문을 통해 토지의 이용 현황과 가치에 대한 정확한 판단이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 포함: 토지가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 잠재적 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

2. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 농지 활용 및 개발 가능성: 농업적 이용뿐만 아니라, 관련 법규 준수 하에 용도 변경이나 개발 가능성을 탐색해 볼 가치가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계