전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경33901(정읍지원 경매3계). 감정가 43,380,070원, 최저가 14,879,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 33901 [1]
소재지
전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 OOOOO
용도
전
매각기일
2025.12.22
관할법원
정읍지원 경매3계 (063-570-1115(구내:1115))
이용제한
(접함)준보전산지, (저촉)생산관리지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)계획관리지역
면적
토지면적
20,747㎡ (6,275.97평)
금액
감정가
43,380,070원
최저가
14,879,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
1,487,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.05.19
43,380,070원
유찰
2차
2025.07.07
30,366,000원
유찰
3차
2025.08.18
21,256,000원
매각
3차
2025.08.25
-
최고가매각허가결정
3차
2025.09.29
-
미납
3차
2025.11.10
21,256,000원
유찰
4차
2025.12.22
14,879,000원
매각
4차
2025.12.29
-
최고가매각허가결정
4차
2026.02.02
-
납부<br />(2026.01.15)
4차
2026.02.26
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 대한
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 소재 “호남고속도로 정우졸음쉼터” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 일부를 도로 및 제시외건물의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 현황 “도로” 및 “제시외건물의 건부지”로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 지상에는 후첨 “사진용지”와 같이 토지 전반에 걸쳐 소유자 미상의 제시외수목이 상당수 식재되어 있는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바라며,
본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 철거가 용이할 것으로 보이는 “철재구조물”이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
58%
29,815,400원
최근 6개월
17건
53%
38,489,412원
최근 12개월
44건
70%
55,222,719원
물건 비고
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 정우면 사실조회 회신)
3. 본건은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 중첩되나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가
4. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '도로 및 제시외건물 건부지'로 이용중
5. 본건 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외하고, 이로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은 43,191,880원임
6. 본건 지상에 상당수 식재된 소유자 미상의 제시외 수목 매각 제외
7. 본건 일부 지상에 소재하는 철거 용이할 것으로 보이는 "철재구조물" 매각 제외
