나이스옥션 법원경매 군산 2024타경24850 [1] 전북특별자치도 군산시 오룡동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라 · 평가일 2024.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)은 군산시 오룡동 소재 "오룡동사무소" 남측 인근에 위치하고 주위는 주로 단독주택이 소재하는 주거지역임.

교통상황

기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 평탄한 유사 사다리형의 토지로 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 본건 북동측으로 폭 약 5-6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2(가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로
외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 샷시 창호 등 마감임.

기호2(나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로
외벽 : 몰타르위 페인트 등 마감,
내벽 : 몰타르위 페인트 등 마감임.

이용상태

기호2(가): 주택으로 이용중임.
기호2(나): 창고로 이용중임.

설비내역

기호2(가): 급배수 및 위생시설, 난방시설 등 설치되어 있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 기호2(가) 옥상에 소재하는 옥탑은 기호2(가)에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 개요

* 사건번호: 군산지원 2024타경24850 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 군산시 오룡동 940-5 번지

* 토지 면적: 168.60㎡ (약 51평)

* 건물 면적: 80.19㎡ (약 24평)

* 제시외 건물 면적: 16.30㎡ (약 5평)

* 건물 구조: 본건(가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층 주택, (나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 창고

* 건축 연도: 1978년

* 용도: 단독주택

1.2. 토지 및 건물 현황

* 토지 형태: 평탄한 유사 사다리형

* 토지 이용 현황: 단독주택 부지로 이용 중

* 건물 이용 현황: 주택 (기호2(가)), 창고 (기호2(나))

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 특이사항: 제시외 건물 포함

1.3. 사건 개요

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOO

* 감정가: 84,033,530원

* 특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 군산시 오룡동 소재 "오룡동사무소" 남측 인근

* 주변 환경: 주로 단독주택이 소재하는 주거지역임

* 토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역

2.2. 교통

* 교통 상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반 교통사정은 보통 정도임

2.3. 도로 접근성

* 인접 도로 상태: 본건 북동측으로 폭 약 5-6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부:

* 소유권 이전 기록 다수 존재 (홍준식, 전한배, 이종원 등)

* 말소기준권리: 2013년 7월 23일 하나은행 근저당권 (38,400,000원)

* 이후 가압류 및 강제경매, 임의경매 등은 모두 말소 예정임

* 등기부채권 총액: 126,122,887원

* 건물 등기부:

* 토지 등기부와 유사한 소유권 이전 및 권리 설정 내역 존재

* 말소기준권리: 2013년 7월 23일 하나은행 근저당권 (38,400,000원)

* 이후 가압류 및 강제경매, 임의경매 등은 모두 말소 예정임

* 등기부채권 총액: 145,398,059원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이 (이귀원)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-05-02

* 대항력: 없음

* 비고: 임대관계 미상

3.3. 인수 권리 분석

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수할 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 군산시 오룡동의 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변 "오룡동사무소"가 있어 행정 편의성은 있을 것으로 보입니다.

* 별도의 상업 시설 밀집 지역이라기보다는, 조용한 주거 환경을 갖춘 지역으로 판단됩니다.

* 비교 분석된 주변 연립/다세대 주택의 2024년 1월 실거래가는 4,000만원으로, 이는 본 건과 주택 유형이 다르므로 직접적인 비교는 어렵습니다. 다만, 주변 지역의 부동산 거래가 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 단독주택 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 편의 시설: 오룡동사무소가 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설은 해당 지역 내에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 상세 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능하여 출퇴근 및 이동에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 해당 물건과 관련된 다른 경매 사건이 존재함을 의미하므로, 두 사건 간의 관계 및 절차상 특이사항을 추가적으로 확인하는 것이 필요합니다.

* 건축물 노후화: 건축 연도가 1978년으로, 건물이 노후화되어 있어 유지 보수 및 리모델링에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황 및 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 군산시 오룡동에 위치한 단독주택으로, 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다.

* 감정가는 84,033,530원이며, 모든 권리 관계는 매각으로 소멸되어 인수할 부담이 없습니다.

* 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원이고 대항력도 없어 임차인 관련 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 다만, 건물의 노후화, 중복사건이라는 점, 가축사육제한구역 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

* 전반적으로 직접 거주 목적 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 소멸되는 권리: 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 무인수 권리: 인수해야 할 임차인의 보증금이나 기타 부담이 없습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

* 주거지 입지: 단독주택 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 84,033,530원

* 최근 매매 정보 (주변 다세대 주택, 2024년 1월): 4,000만원 (72.56㎡ 전용면적)

* 본 건은 단독주택이므로 직접적인 비교는 어려우나, 주변 지역의 거래가격을 참고할 수 있습니다.

* 시세 분석:

* 본 건은 1978년 준공된 단독주택으로 약 40년 이상 경과되었습니다. 노후화로 인한 수리 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 감정가는 84,033,530원입니다. 제공된 JSON의 인근 다세대 주택 실거래가는 본 건과 물건 유형이 다르기에 직접적인 시세 판단에 한계가 있습니다.

* 주변 단독주택의 실거래가 검색 결과, 연식과 면적, 입지에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있습니다.

* 본 건의 경우, 감정가를 기준으로 하되, 향후 발생할 수 있는 리모델링 비용 및 시장 상황을 고려하여 신중한 입찰가를 산정해야 합니다.

* 예상 입찰가:

* 감정가의 70% ~ 90% 수준인 약 59,000,000원 ~ 75,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다.

* 본 건은 인수할 보증금이 없으므로, 이 금액을 기준으로 낙찰가를 산정할 수 있습니다.

* 다만, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 확인 및 군산 오룡동 일대의 유사 단독주택 실거래가에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

* 혐오시설 확인: 현재 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.