나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2535 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2535 [2] 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27 대지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2023타경2535 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27 | 감정가: 344,450,000원 | 최저가: 57,892,000원 | 용도: 대지

1. 정읍지원 2023타경2535 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2023타경2535 (2)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 27

용도: 대지

감정가: 344,450,000원

토지면적: 830.00㎡ (약 251평)

토지 지분율: 83000 (참고: 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 칠OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 변산면 격포리 27에 소재하고 있으며, "상록해수욕장" 인근 및 내에 위치하여 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 동측으로는 왕복 2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하여 제반 간선도로 상황은 양호한 편입니다. 본 토지는 관광ㆍ휴양개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력이 높은 입지입니다. 인근 지역은 채석강, 적벽강 등 유네스코 세계지질공원으로 지정된 명소들과 가까워 관광객의 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되는 사건이며, 중복병합사건으로 여러 채권이 얽혀 있을 수 있습니다. 채무자는 유OOOOOOOOOO, 채권자는 칠OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다 [cite:provided]. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 시 등기부상의 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 권리 관계를 깨끗하게 승계하게 됩니다. 다만, 경매 물건 명세서 및 현황 조사를 통해 인수되는 권리나 특이사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부안군 변산면 격포리는 대표적인 관광지로, 사계절 많은 관광객이 방문하는 지역입니다. 특히 '관광ㆍ휴양개발진흥지구'로 지정되어 있어 펜션, 숙박시설, 상업 시설 등 관광 관련 업종의 사업을 계획하기에 유리한 상권입니다. 상록해수욕장과 인접하고 있으며, 아름다운 해안 절경인 채석강, 적벽강 등이 근거리에 있어 배후 수요 확보에 긍정적입니다.

1.5. 생활정보

변산반도국립공원 내에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 격포 해수욕장, 채석강, 적벽강 등 주요 관광 명소가 인접해 있어 여가 활동 및 휴양을 즐기기에 좋습니다. 차량을 이용하면 부안군내 주요 편의시설 및 상업 시설에 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 정주 생활을 위해서는 인근 부안읍 등에서 편의시설을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 소하천구역 및 예정지, 도로구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 현황상 도로로 이용되고 있어, 출입 및 개발 시 인접 토지와의 관계를 명확히 확인해야 합니다. 제시목록 외에 군사용 초소가 소재한다는 점과 수목 등이 있다는 점은 인수 또는 철거 관련 협의가 필요할 수 있습니다 [cite:provided]. 현재 검색 결과상으로는 해당 주소 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 건물 없이 토지만 매각 대상이라는 점도 신축 관련 투자 비용을 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 토지는 아름다운 해안과 뛰어난 관광 자원을 보유한 부안군 변산면 격포리에 위치하여 관광 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 상록해수욕장 및 유명 관광 명소와 인접해 있어 투자 가치가 충분합니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 제시외 물건 존재, 건물 부재 등은 개발 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 규제 사항을 파악하고, 개발 가능성을 면밀히 검토해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

관광 및 휴양지로서의 높은 잠재력: 변산반도 관광 중심지에 위치하여 펜션, 리조트 등 관광객을 대상으로 한 개발에 유리합니다.

탁월한 자연 경관: 해변과 인접하고 있으며, 채석강, 적벽강 등 유네스코 세계지질공원과 가까워 힐링 및 체험형 관광 상품 개발에 적합합니다.

향후 토지 가치 상승 기대: 관광 활성화 및 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

전체 토지 매각: 나대지 상태이므로, 초기 투자자가 원하는 방향으로 건축 및 개발을 자유롭게 계획할 수 있습니다 (단, 관련 법규 준수).

법원 정보

정읍지원 경매1계