나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2535 [1] 전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30 유원지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2023타경2535 [1] 전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30 유원지 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2023타경2535 | 소재지: 전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30 | 감정가: 6,832,477,230원 | 최저가: 4,782,734,100원 | 용도: 유원지

1. 정읍지원 2023타경2535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2023타경2535 (1)

소재지: 전라북도 부안군 변산면 도청리 577-30

용도: 유원지

감정가: 6,832,477,230원

토지면적: 30,502.00㎡ (약 9,227.7평)

토지 지분율: 2,591,963 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 칠OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 일괄매각, 목록2내지 10 지분매각(일괄매각으로 인하여 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음)

2. 목록 8내지 10은 공부상 유원지이나 현황 도로로 이용 중으로 감정평가에 반영

3. 목록 1, 11, 14, 16, 지적도상 맹지

4. 목록 2내지 9 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외

5. 목록 1 일부 지상에 소재하는 군사용 초소등은 평가 및 매각에서 제외

6. 토지만 매각. 목록 13, 15 지상에 소유자미상의 건물(현재 상록해수욕장 관리사무소)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리, 아름다운 상록해수욕장 인근 및 내부에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 동측 인근으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 통과하여 교통 상황이 양호한 편입니다. 본 토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관광 및 휴양 목적의 개발 잠재력이 높습니다. 부안 변산반도의 해안선을 따라 자리한 관광 명소로서, 수려한 자연경관을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 칠OOOOOOO입니다. 소유자는 유OOOOOOOOOOOO, 채무자는 유OOOOOOOOOO입니다. 본 건은 중복병합사건으로, 토지 일부 지분이 매각 대상입니다. 특이사항으로 공유자우선매수신고가 있으나, 목록 2~10의 지분매각이 일괄매각으로 진행됨에 따라 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없다는 점은 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 유원지 용도와 상록해수욕장 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 관광ㆍ휴양개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관련 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 일부 토지가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 접근성 측면에서 긍정적일 수 있으나, 개발 시에는 관련 법규 및 계획을 면밀히 검토해야 합니다. 상록해수욕장 인근에는 식당, 야영장 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 관광 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부안군 변산면 도청리는 서해안의 아름다운 해변과 자연경관을 즐길 수 있는 지역입니다. 상록해수욕장이 인접해 있어 해양 활동과 휴양을 즐기기에 적합합니다. 차량을 이용하면 주변 마을 및 부안 시내로 이동하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 자연과 함께하는 전원생활 또는 휴양 시설 운영에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '토지 일부 지분 매각'입니다. 낙찰자는 기존 소유자 및 다른 공유자와 공동 소유 관계를 형성하게 되므로, 토지 이용, 관리, 수익 분배 등에서 의견 충돌이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 1, 11, 14, 16번지는 지적도상 맹지로서 차량 접근이 어려울 수 있습니다. 다만, 목록 1번지는 기호 8번 토지를 통해 출입이 가능하다는 점은 참고할 만합니다. 일부 토지는 공부상 유원지이나 현황 도로로 이용 중이며, 소유자 미상의 건물(상록해수욕장 관리사무소) 및 군사용 초소, 수목 등이 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 이에 대한 소유권 및 관리 문제를 사전에 파악해야 합니다. 다양한 토지이용계획 및 제한상태(소하천구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등)는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상록해수욕장 인근이라는 탁월한 입지와 유원지 용도의 잠재력, 관광ㆍ휴양개발진흥지구라는 개발 호재를 갖춘 매력적인 토지입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점은 명확한 리스크로 작용하며, 공유 관계 해소 방안 마련이 필수적입니다. 맹지, 현황 도로 이용 등 토지의 복합적인 이용 상태와 각종 규제 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 공동 소유 문제를 해결하고 개발 계획을 구체화할 수 있다면 높은 투자 가치를 실현할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 관광 입지: 상록해수욕장 인접 및 아름다운 해안 경관으로 관광객 수요 높음.

2. 높은 개발 잠재력: 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 향후 개발 가능성 기대.

3. 지분 매각 해결 시 가치 상승: 공유자 관계를 원만히 해결하거나 분할 시 투자 가치 극대화 가능.

4. 일부 토지 현황 도로 이용: 접근성 확보 측면에서 유리하게 작용할 수 있음.

5. 주변 관광 인프라: 해수욕장 편의시설 및 관광 코스 연계 용이.

혐오시설 관련 정보

주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 본 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 과거(2012년)에는 일부 해변 도로에 방치된 건축 폐기물로 인해 관광지 이미지가 훼손될 수 있다는 보도가 있었으나, 현재 해당 문제에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 전반적으로 해안 관광 지역으로, 자연경관을 중심으로 개발되고 있는 지역입니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계