나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1973 [1] 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1973 [1] 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1973
• 주소: 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 고창황토복분자영농조합법인
• 용도: 공장

정읍지원 경매1계 2024타경1973 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 고창읍 녹두로 1114 고창황토복분자영농조합법인 | 감정가: 771,223,200원 | 최저가: 377,899,300원 | 용도: 공장

1. 정읍지원 2024타경1973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경1973 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 691-2 주1동

용도: 공장

감정가: 771,223,200원

토지면적: 3041.00㎡ (약 920.00평)

건물면적: 1506.16㎡ (약 455.62평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OOOOOOOOOOOOO

채무자: 고OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항 요약:

- 일괄매각이며, 제시외 건물(감정평가 상 ㉠, 재감정평가서상 1.2.) 및 지하수관정 포함 매각됩니다.

- 제시외 지하수관정은 고창군청 등 관계기관 문의결과 지하수 개발 준공 신고가 되어 있지 않은 관정으로, 경매 진행 및 입찰 시 허가사항 등 권리관계, 관정 상태 및 규격 등을 필히 재확인하시기 바랍니다.

- 이동 용이한 컨테이너 및 창고는 매각에서 제외됩니다.

- 기계기구는 운휴 중으로 시동 및 가동 여부 확인이 불가합니다.

- 건물의 공부상 정보와 현황 사이에 합병으로 인한 주소지 변경 및 층수 표기 차이(단층->2층)가 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 주곡리 소재 "고창IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근 지역은 소규모 공장, 주유소, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 가장 큰 권리 분석 상 특이사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 향후 토지 사용 및 매각에 있어 중요한 고려 요소가 될 수 있습니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

건물 및 토지 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 지하수관정이 포함됩니다. 다만, 제시외 지하수관정은 준공 신고가 되어 있지 않아 관련 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

기계기구는 운휴 상태로 가동 여부 확인이 어렵습니다.

건물의 공부상 정보와 현황 사이에 합병으로 인한 주소지 변경 및 층수 표기 차이(단층->2층)가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 소규모 공업 시설과 농업 활동이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

"고창IC"가 인근에 위치하여 물류 이동 및 운송에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 1층 제조업소, 2층 사무실, 별도 건물은 물품보관창고로 이용되고 있어, 생산, 물류, 행정 기능을 겸비한 사업장으로 활용되었거나 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

공장 용도 특성상 직접적인 주거 생활 정보보다는 사업 운영에 필요한 편의 시설 및 접근성 위주로 판단됩니다.

"고창IC" 인근이라는 점은 외부와의 소통 및 물류 흐름에 긍정적입니다.

인근 편의시설이나 주거 환경에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사 및 주변 지역 탐문이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 존재: 건물과 토지 간의 법정지상권 관계를 명확히 파악해야 합니다. 건물만 낙찰받을 경우 토지 사용에 제약이 따르거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지하수관정 미신고: 제시외 지하수관정의 법적 문제, 사용 가능 여부, 유지보수 비용 등을 종합적으로 확인해야 합니다.

기계기구 상태 불확실: 현재 운휴 중인 기계기구의 실제 가치 및 수리 비용을 예측하기 어렵습니다.

건물 공부와의 차이: 합병 및 층수 변경 사항을 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확히 확인하고, 향후 건축 관련 문제 발생 소지를 검토해야 합니다.

혐오시설: 주변에 혐오시설이 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 현재까지 파악된 정보상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 "고창IC" 인근에 위치한 공장으로, 생산 및 물류 기능 수행에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 토지와 건물의 감정가는 771,223,200원입니다.

가장 중요한 고려 사항은 법정지상권의 존재와 제시외 지하수관정의 미신고 상태입니다. 이러한 권리 관계 및 시설 상태에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

건물 공부와의 차이점 역시 매수 전 명확히 인지하고 있어야 할 부분입니다.

투자를 고려하신다면, 법정지상권 문제 해결 가능성과 지하수관정 관련 법적, 실질적 사용 가능성을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

고창IC 인근의 물류 및 생산 거점 확보 가능성.

일괄 매각으로 토지 및 건물 일괄 취득 가능.

법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 해소할 경우, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

사업 확장을 고려하는 실수요자에게 잠재적 가치 보유.

법원 정보

정읍지원 경매1계