나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2556 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 48 유지 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경2556 [1] 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 48 유지 경매
- 사건번호: 2024타경2556
- 주소: 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 48
- 감정가: 1,302,218,000원
- 최저가: 312,662,600원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 유지
정읍지원 경매1계 2024타경2556 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 48 | 감정가: 1,302,218,000원 | 최저가: 312,662,600원 | 용도: 유지
1. 정읍 지원 2024타경2556 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 정읍지원 2024타경2556 (1)
* 소재지: 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 48
* 용도 (공부상): 유지
* 용도 (현황): 주상나지 (토지임)
* 감정가: 1,302,218,000원
* 토지면적: 5,876.00㎡ (약 1,777.69평)
* 건물면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 소유자: 유OOOOOOOOO
* 채무자: 유OOOOOOOOOO
* 채권자: 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항:
1. 일괄매각
2. 목록 2,6,7,8 공부상 '유지'이나, 현황 '주상나지' 상태
3. 목록 2,7 일부, 목록 5,8 전체가 소로2류 저촉. 감안하여 감정평가
1.2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "변산중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 주상용 부동산 및 주거 나지가 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자 부OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 추가적인 면밀한 분석이 필요하나, 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 강제 매각 절차입니다. 일괄매각 결정이 내려졌습니다.
1.4. 상권분석
주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 변산중학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 곰소항 및 곰소염전 등 관광 자원과 인접해 있어 잠재적인 상업 시설 운영 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 변산중학교가 위치해 있어 교육 환경을 간접적으로 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용은 버스 정류장이 인근에 있어 보통 수준으로 평가됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '유지'이나 현황은 '주상나지' 상태로, 이는 토지의 실제 이용이나 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.
2. 도로 저촉: 일부 토지(목록 2,7 일부, 목록 5,8 전체)가 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되어 있어 건축 또는 개발 행위 시 도로 관련 규제를 받을 수 있습니다.
3. 맹지 가능성: 기호(6) 토지는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능하므로, 이 부분에 대한 정확한 이용 및 접근 방안 확인이 필요합니다.
4. 가축사육제한구역: 모든 축종 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 개발은 불가합니다.
5. 토지 이용 계획: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속해 있어 개발 행위 시 해당 용도지역 및 지구별 규제를 준수해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 토지를 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 도로 저촉, 맹지 가능성 등 여러 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 관광 자원과의 연계성을 고려하여 토지 활용 방안을 신중하게 모색해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 5,876.00㎡ (약 1,777.69평)의 넓은 토지를 매각 대상으로 하여, 향후 개발 또는 투자 가치가 높을 수 있습니다.
2. 계획관리/주거개발진흥지구 지정: 용도지역 및 지구 지정으로 인해, 관련 법규 준수 시 개발 가능성이 열려 있습니다.
3. 관광 자원 인접: 곰소항, 곰소염전, 채석강, 내소사 등 부안의 주요 관광지와 인접하여 관광 관련 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
4. 저평가 가능성: 현황과 공부상의 지목 차이, 도로 저촉 등의 이슈로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.
법원 정보
정읍지원 경매1계