나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [7] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33635 [7] 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경33635
• 주소: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 3층 301호 (공평동,3동(다동))
• 용도: 다세대주택

정읍지원 경매1계 2024타경33635 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 충정로 503(공평동), 3층 301호 (공평동,3동(다동)) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 93,639,000원 | 용도: 다세대주택

1. 정읍지원 2024타경33635 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33635 (7)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 3동(다동) 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 390,000,000원

토지면적: 86.78㎡ (약 26.25평)

건물면적: 65.79㎡ (약 19.90평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항:

1. 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 감정평가에 의하면 본 건물에 점유 중 현수막이 설치되어 있습니다. (감정평가서 사진용지 참고)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 정읍시 공평동에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대입니다. 북동측 인근에 정일중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 통상적으로 권리 변동이 발생하므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

공평동 지역은 주거 밀집 지역으로, 근린생활시설이 발달해 있습니다. 배후 주거 단지를 중심으로 식당, 카페, 미용실 등 소상공인 업종이 활성화되어 있으며, 지역 주민을 위한 편의 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 정읍시 상권 전반적으로 도농 혼합형 상권 특성을 보이며, 인근 대도시로의 소비자 이탈로 인한 상권 위축 가능성도 제기되고 있으므로, 투자 시 지역 상권의 장기적인 성장 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로와의 연결성도 좋습니다. 정일중학교를 비롯하여 정읍초등학교, 정읍고등학교 등이 근거리에 위치하고 있어 교육 인프라가 양호합니다. 주민들을 위한 공원 등이 인근에 위치하며, 소규모 상가와 편의점, 마트 등이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 정읍시 보건소와 우체국 등 공공시설은 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 감정평가 시 현수막이 설치된 점유 중인 상태가 확인되었습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 협의나 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 '절대금지지역(모든 축종 제한)'으로 지정되어 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 지정되어 있어, 학교 주변 유해시설 설치에 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 정읍시 공평동에 위치한 다세대주택으로, 정일중학교 인근에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 속합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변에 학교가 밀집해 있어 교육 환경 또한 장점으로 평가됩니다. 다만, 현재 점유 중인 상태와 현수막 설치 등 명도 관련 이슈, 그리고 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역 지정 등 토지이용 관련 제한 사항을 고려해야 합니다. 상권 분석 결과, 지역 내 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있으나, 전반적인 지역 상권의 성장성 및 대도시와의 경쟁 관계 등은 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거지 내 입지: 정일중학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 주거 안정성이 있습니다.

2. 양호한 교통 및 교육 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 여건이 우수합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 건물과 토지의 권리 관계가 명확합니다.

4. 잠재적 가치 상승 가능성: 지역 상권 활성화 노력 및 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항:

- 명도 대상자 확인 및 협의 방안 수립이 중요합니다.

- 토지이용계획 상의 제한사항(가축사육제한, 보호구역)을 투자 목적에 맞게 검토해야 합니다.

- 정읍시 전반의 상권 동향 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 분석해야 합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계