나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33994 [2] 전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33994 [2] 전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경33994 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000 | 감정가: 52,401,180원 | 최저가: 17,974,000원 | 용도: 답

1. 정읍 지원 2024타경33994 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33994 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 금붕동 1000

용도: 답 (일부 현황 도로 이용 중)

감정가: 52,401,180원

토지 면적: 2,626.10㎡ (약 794.50평) - 토지 일부 지분 매각

건물 면적: 해당 없음

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 전북 정읍시 금붕동에 소재한 토지의 일부 지분을 매각하는 부동산 강제 경매 사건입니다. 감정평가액은 52,401,180원이며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.

등기부상 지목은 '답'이나, 감정평가서 요약에 따르면 해당 토지는 여러 필지로 구분되어 있으며, 실제 이용 현황은 전(밭), 자연림, 잡종지(종중 납골묘당 부속 토지), 그리고 도로로 이용 중입니다. 특히, 목록 5번 토지는 공부상 '답'이나 현황 '도로'로 사용되고 있으며, 목록 4번 토지는 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 농림지역 등으로 분류되며, 가축사육제한구역 및 소하천구역에 포함되는 필지가 있습니다.

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 공유자 우선매수 신고가 가능하나 1회로 제한됩니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 물건은 재매각 건입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전북 정읍시 금붕동에 위치한 '금북마을' 인근에 산재하여 있습니다. 주변 환경은 자연취락과 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로, 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

차량으로 대상 토지 및 인근까지 접근이 가능하며, 가까운 거리에 시내 간선도로와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점을 유의해야 합니다. 지분 매각으로 인해 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 관계 설정이 중요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출은 필수 조건이며, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금이 몰수되는 불이익을 받을 수 있습니다.

공유자 우선매수 제도가 적용되나, 그 행사 횟수가 1회로 제한되므로 관련 절차를 미리 확인해야 합니다.

재매각 사건이므로, 이전 매각 과정에서 발생했던 특이사항이나 유찰 사유 등을 파악하는 것이 권장됩니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

본 토지는 전원 및 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하므로, 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 정읍시 중심 시가지나 인근의 비교적 큰 마을로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 시 근거리에 버스 승강장이 있으나, 노선 및 배차 간격은 실제 이용 계획 시 추가 확인이 필요합니다.

현재 '도로'로 이용 중인 토지(목록 5)는 공공 도로의 일부이거나 인접 토지의 사설 도로로 사용될 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시, 낙찰이 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 원활한 소통 및 협의가 이루어지지 않을 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

공부상 지목(답, 전)과 실제 이용 현황(도로, 잡종지)이 다른 경우, 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 민원 발생 시 문제가 될 소지가 있습니다.

기호 3번 토지는 지적 및 현황상 맹지이므로, 접근성에 상당한 제약이 따릅니다.

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 개발 및 이용 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다.

주변 지역에 대한 면밀한 현장 조사 및 지도 검색 결과, 현재까지 해당 물건지 인근에 직접적으로 혐오 시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 부지 등)이 눈에 띄지는 않으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등은 존재할 수 있습니다. 정확한 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 육안 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 전제 조건이 있으며, 토지의 일부 지분만 매각된다는 점에서 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 존재, 개발 제한 구역 지정 등은 투자 가치를 판단하는 데 있어 중요한 고려 사항입니다.

주변 환경은 농촌 및 산림 지역으로, 도시 지역의 편리함과는 거리가 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이지만, 농지로서의 활용이나 특정 개발 목적을 고려할 때 추가적인 분석이 필요합니다.

다만, '도로'로 이용 중인 토지가 포함되어 있고, 계획관리지역에 속한 필지가 있다는 점은 향후 잠재적인 활용 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

재매각 물건으로, 유찰 가능성을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

농업 경영에 관심이 있거나 농지를 활용할 계획이 있는 투자자에게는 관련 법규 충족 시 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역 등 잠재적 개발 가능성이 있는 용도지역에 속한 필지는 장기적인 안목으로 지역 개발 동향을 주시하며 투자 가치를 높일 수 있습니다.

현재 도로로 이용 중인 토지는 향후 도로망 확충이나 지역 개발 시 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계