나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33994 [1] 전북특별자치도 정읍시 금붕동 861 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33994 [1] 전북특별자치도 정읍시 금붕동 861 답 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경33994 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 금붕동 861 | 감정가: 2,394,270원 | 최저가: 402,300원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2024타경33994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33994 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 금붕동 861

용도: 답 (전)

감정가: 2,394,270원

토지면적: 278.00㎡ (약 84.1평)

토지 지분율: 3475 (※본건은 토지 일부 지분 매각 대상임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수 신청 보증금 몰수)

2. 지분 매각 (공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

3. 지상 식재 소유자 미상 수목은 평가 및 매각에서 제외

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하며, "금북마을" 인근에 산재하여 위치합니다.

주위 환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 시내 간선도로와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

가장 가까운 버스 승강장은 도보 약 10분 거리에 위치하나, 하루 4~5회 운행하는 것으로 확인되어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

기호 1, 4번 필지는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 일부는 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다.

기호 2번 필지는 기호 5번 필지(도로)를 통해 출입합니다.

기호 3번 필지는 지적 및 현황상 맹지입니다.

기호 5번 필지는 대상 토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용 중입니다.

기호 1, 4번 필지는 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 기호 2번 필지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대/절대금지)입니다.

기호 3번 필지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대)에 속합니다.

기호 5번 필지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대/절대금지), 소하천구역(금북천)에 해당합니다.

혐오시설은 현재까지 공식적으로 확인된 바 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

본건은 토지 일부 지분 매각으로, 취득 시 공유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

매각 대상 토지 지분율은 3475로 기재되어 있으나, 정확한 비율은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 등의 불이익이 발생하므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공유자 우선매수권이 행사될 수 있으며, 본건의 경우 1회로 제한됩니다.

본건은 재매각 건으로, 이전 매각이 종결되지 않은 사유를 파악하여 입찰에 신중해야 합니다.

지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 정읍시 금붕동의 농촌 지역에 위치한 토지로, 주위 환경은 전형적인 농경지와 자연취락, 임야가 혼재된 농업 중심지입니다.

활발한 상업 활동보다는 농업 생산 활동이 주를 이루는 지역 특성을 보입니다.

인근 금북마을을 중심으로 마을회관, 소규모 농산물 판매점 등 기본적인 생활 편의시설은 존재할 수 있으나, 대규모 상권이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 토지의 용도 변경 등에 따라 가치 변화가 있을 수 있으나, 현재로서는 농업용 토지로서의 기능이 우선시됩니다.

본건은 지분 매각이므로, 개인의 농지 활용보다는 공유자와의 협의를 통한 장기적인 활용 계획이 필요한 지역입니다.

1.5. 생활정보

전북특별자치도 정읍시 금붕동에 위치하고 있습니다.

인근 금북마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 시 인근 버스 승강장을 이용해야 하며, 운행 간격 및 노선은 사전에 확인이 필요합니다.

주변 농경지 및 임야 구성으로 보아, 가까운 거리에 학교나 대형마트 등 도시의 주요 편의시설까지는 이동 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미 제출 시 매수 무효 및 보증금 몰수되므로 사전 확인이 필수적입니다.

지분 매각으로 인한 불확실성: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 실제 토지 사용 및 수익에 있어 다른 공유자와의 협의가 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

맹지 및 도로 접면 제약: 일부 필지는 맹지이거나 도로 접면이 협소하여 출입 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한사항: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 법규 및 규제가 적용되어 있어, 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

미상 수목의 처리: 지상에 식재된 수목의 소유자가 불분명하고 매각에서 제외되어 있어, 향후 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

재매각 사유: 이전 매각이 유찰되었거나 취소된 사유를 파악하여, 대금 미납 등 재매각 발생 원인을 숙지하고 동일한 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 금붕동의 농업용 토지 일부 지분 매각 건으로, 농촌 지역의 특성상 자연환경은 우수하나 편의 시설은 제한적입니다.

부동산 강제경매로 진행되며, 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수, 재매각 등의 여러 특수성과 주의사항이 존재하는 만큼, 일반적인 부동산 투자와는 다른 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

토지이용계획, 현황 도로 상황, 공부와의 차이점, 미상 수목 문제 등을 면밀히 검토해야 하며, 특히 지분 매각으로 인한 공유 관계의 복잡성을 이해하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

귀농·귀촌 희망자: 농촌 생활을 희망하고 직접 농사를 짓고자 하는 실수요자에게는 비교적 낮은 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 지분 매각이므로 공유자들과의 관계 및 향후 지분 정리 계획을 수립해야 합니다.

농업 관련 사업 확장: 인근의 농업 시설과의 연계 또는 신규 농업 사업을 계획하는 투자자에게는 잠재적인 가치를 지닐 수 있습니다.

소액 투자: 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 지분 매각의 위험성을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

장기적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 발표 또는 귀농·귀촌 인구 증가 등의 요인으로 향후 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계