나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33994 [4] 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경33994 [4] 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2024타경33994 | 소재지: 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860 | 감정가: 5,000,710원 | 최저가: 840,400원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2024타경33994 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경33994 (4)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860

용도: 토지 (공부상 지목 '전', 현황 '잡종지' - 종중 납골당 부속토지)

감정가: 5,007,100원

토지 면적: 469.00㎡ (약 141.87평)

토지 지분율: 5862.5 (※ 지분율 표기상 특이사항 있음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

1. 지분매각 (공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)

2. 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 원상회복 명령 가능성 있음)

3. 공부상 '전'이나 현황 '잡종지' (종중 납골당 부속토지). 지상 비석, 석물, 조경수목은 평가 및 매각에서 제외됨.

1.2. 입지조건

대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동 "금북마을" 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 자연취락, 전, 답 등의 농경지, 임야가 혼재하는 한적한 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 시내 간선도로와 버스 승강장이 있어 기본적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

토지별로 부정형, 사다리형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 현재는 논, 자연림, 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지), 도로 등으로 이용되고 있습니다.

일부 토지는 동측으로 소폭의 도로에 접하고 있으며, 인접지의 진입로로 사용되는 부분도 있습니다.

특히, 기호 3번 토지는 지적 및 현황상 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며 채권자는 신OOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰자가 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 공유자 중 한 명으로서 지분만을 소유하게 됨을 의미합니다.

'공유자 우선매수신고'가 1회로 제한되어 있다는 점은 해당 토지의 공유자 관계 및 권리 행사에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

'재매각'으로 진행되는 사건으로, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되거나 계약이 성사되지 못했음을 의미하며, 입찰자들의 관심도나 물건 자체의 잠재적 이슈를 파악할 필요가 있습니다.

특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 강제 경매 개시 결정에 따른 일반적인 법적 절차는 준수되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 소재한 정읍시 금붕동 일대는 주로 자연취락과 농경지, 임야로 이루어진 농촌 지역입니다.

따라서 전통적인 의미의 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

토지의 현황이 종중 납골당 부속 토지로 이용되고 있다는 점은 이 지역의 특성을 반영하며, 상업적 가치보다는 특정 목적을 위한 토지로서의 성격이 강합니다.

주변에 대규모 주거 단지나 상업 시설의 개발 계획이 공개된 바 없어, 향후 상권의 급격한 변화를 기대하기는 어렵습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 위치하며, "금북마을"과 인접한 농촌 지역입니다.

가까운 편의 시설이나 문화 시설에 대한 직접적인 정보는 부족하나, 차량을 이용하면 정읍시내로의 접근은 가능합니다.

인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 일부 가능하나, 전반적인 생활 편의성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

자연 경관이 우수하고 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 토지의 일부 지분만을 소유하게 되어, 다른 공유자들과의 소유권 분쟁, 토지 사용 및 관리, 향후 매각 등에 있어 갈등 소지가 있습니다.

'농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매각 보증금이 몰수되고 원상회복 명령 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 농지법 관련 규정을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황이 '잡종지'(종중 납골당 부속토지)로 공부와의 차이가 있으며, 일부 필지는 '도로'로 이용되고 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

기호 3번 토지는 맹지로서 자체적인 출입이 불가능하여 활용에 어려움이 있습니다.

지상에 있는 비석, 석물, 조경수목 등은 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 해당 물건들에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

'재매각'이라는 사실은 이전 입찰 과정에서 발생했던 문제점이나 낮은 입찰 경쟁률을 시사하며, 물건의 잠재적 가치나 투자 매력에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 정읍시 금붕동 소재의 토지 일부 지분 경매 물건입니다.

농촌 지역의 한적한 입지에 위치하며, 공부상 지목과 현황이 다르다는 특징이 있습니다.

무엇보다 '지분 매각'과 '농지취득자격증명' 필요라는 명확한 제약 조건이 존재하므로, 일반 투자자에게는 권장하기 어려운 물건입니다.

공유자로서의 권리 행사, 농지법 관련 규정, 타 공유자와의 협의 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

토지의 가치는 해당 지역의 특성과 더불어 공유 관계의 원만성 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 투자는 매우 신중하게 접근해야 합니다.

만약 본 토지의 다른 공유자라면, 지분 매수를 통해 전체 토지에 대한 소유권을 확보하려는 전략적 투자가 가능할 수 있습니다.

경매 감정가가 500만 원대로 매우 낮게 책정되어 있어, 명목상의 투자 비용이 적다는 점은 고려될 수 있습니다.

하지만, 이는 지분 매각이라는 점과 토지의 현재 이용 현황(종중 납골당 부속토지)을 반영한 가격으로 보이며, 일반적인 부동산 투자 관점에서의 매력은 제한적입니다.

잠재적 투자 포인트는 매우 제한적이며, 특정 목적(예: 기존 종중과의 관계, 인근 토지 소유 등)을 가진 경우에 한하여 심도 있는 검토가 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계