나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경104565 [1] 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제 · 평가일 2023.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 직선거리 약 30m 지점에
위치하고 있는 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 1층 107호 외 21개호로서, 주변은 대단위
아파트단지·공공기관·학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반
주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에는 시내버스정류장이 도보거리 약 12분 소요
거리에는 부산도시철도2호선(못골역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한
편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 107 외 21개호로서,

- 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석치장(하단부) 등
- 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등
- 창호 : 샷시 이중창 구조임.
- 바닥 : 마루판 또는 타일 깔기 등

이용상태

공동주택(아파트 : 방1, 주방 겸 거실1, 화장실 겸 욕실1, 발코니, 기타)이며, 관리
상태는 비교적 양호한 편임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관
관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인근지세는 남하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로는 약 30m 내외, 북측으로는 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접하며,
단지내 가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018
-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)
(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018
-08-22)<도시 및 주거환경정비법>

기호2 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축
사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016
-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산
구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건은 대부분이 임대중인 것으로 추정되나 구체적인 임대차 계약 내용은 미상임.
② 본건이 속한 "대연롯데캐슬레전드1단지"는 30개동(임대주택 3개동<101동,102동,103동
>, 3,149세대, 17개 Type<58㎡,74㎡,83A㎡,84C㎡,84B㎡,85D㎡,110C㎡,110E㎡,111F㎡,
112D㎡,113A㎡,113B㎡,130B㎡,131A㎡,153A㎡,154B㎡>으로 구성되어 있으며, 이 중
본건은 102동에 소재하는 58㎡ Type임(*각 Type의 면적은 전유면적이 아닌 공급면적
<분양면적>기준임)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.