나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112594 [2] 부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112594 [2] 부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 7층702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경112594
• 주소: 부산광역시 해운대구 양운로80번길 14, 7층702호 (좌동,빌드201)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매1계 2024타경112594 | 소재지: 부산광역시 해운대구 양운로80번길 14, 7층702호 (좌동,빌드201) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 48,572,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경112594 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112594 (2)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 7층702호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장등본상 제2종근린생활시설(일반음식점))

감정가: 289,000,000원

토지면적: 22.66㎡ (약 6.86평)

토지 지분율: 2265.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.93㎡ (약 30.22평)

건물 지분율: 9993

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 장OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 집합건축물대장등본상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. (현황 701호 단란주점, 702호 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 공실 상태)

사용승인일: 1998.07.14

2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "NC백화점 해운대점" 북서측 인근에 위치하는 "빌드201" 건물 내 7층 702호입니다. 부근은 아파트 단지, 각종 상업용 건물, 주차장 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 특히, 부산 도시철도 2호선 장산역과 매우 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변에 대형 편의시설인 NC백화점이 위치하고 있어 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 장산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

4. 건물 구조 및 현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 7층 건물 중 7층에 위치한 2개 호수(701호, 702호) 중 702호입니다. 1998년 7월 14일에 사용 승인되었으며, 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 실내 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 701호는 단란주점, 702호는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 701호, 702호 모두 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

5. 토지 현황

본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다. 북동측, 북서측 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하여 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 택지개발지구 등의 규제를 받고 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 손OO이며 채권자는 장OOOOOO입니다. 특별한 권리관계 이슈는 명시되어 있지 않으나, 낙찰 시 인수되는 권리관계는 반드시 별도 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 채권 회수를 위한 경매 절차가 진행됨을 시사합니다.

7. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 좌동 일대는 과거 "NC백화점 해운대점"을 중심으로 형성된 완성형 상권으로 평가받았습니다. 백화점, 지하철역, 주거 단지가 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다만, 최근 온라인 쇼핑의 강세와 코로나19 팬데믹의 영향으로 오프라인 유통업계 전반이 어려운 상황을 겪고 있으며, NC백화점 해운대점 건물 자체도 매물로 나온 사례가 있어, 상권의 활력 변화 추이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 하지만 여전히 장산역 역세권이라는 입지적 강점과 주변 아파트 단지들의 배후 수요는 존재합니다.

8. 생활정보

본건 인근에는 NC백화점 해운대점을 비롯하여 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 부산 도시철도 2호선 장산역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 이동이 편리합니다. 주변에 아파트 단지가 많아 배후 주거 수요가 탄탄한 편입니다.

9. 잠재적 리스크

본건 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 그러나, NC백화점 해운대점 건물이 매물로 나온 사례와 롯데슈퍼의 폐업 등은 해당 지역 상권의 변화 가능성을 시사합니다. 이는 향후 공실 리스크나 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 본건이 근린생활시설임에도 불구하고 현재 공실 상태인 점은 주의해야 할 사항입니다.

10. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 좌동의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 근린생활시설 물건입니다. 장산역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 최근 오프라인 유통 환경의 변화로 인한 상권 활력 저하 가능성과 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 권리관계는 명확해 보이나, 입찰 전 현장 답사를 통해 건물 상태 및 주변 상권 변화를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

11. 투자 포인트

- 부산 도시철도 2호선 장산역 초역세권의 뛰어난 입지.

- NC백화점, 아파트 단지 등 풍부한 배후 수요.

- 다양한 용도의 근린생활시설로 활용 가능성 (일반음식점, 사무실 등).

- 해운대 신시가지의 안정적인 주거 및 상업 인프라.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 이점.

법원 정보

부산동부지원 경매1계