나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112594 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 7층701호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경112594 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 7층701호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경112594 | 소재지: 부산광역시 해운대구 양운로80번길 14, 7층701호 (좌동,빌드201) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 56,664,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경112594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경112594 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1464-1 빌드201 7층701호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장등본상 단란주점)

감정가: 236,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

건물면적: 81.60㎡ (약 24.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 장OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

- 집합건축물대장등본상 용도는 단란주점임.

- 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "NC백화점 해운대점" 북서측 인근에 위치하는 "빌드201" 7층 701호, 702호로서, 부근은 아파트 단지, 각종 상업용 건물, 주차장 등으로 형성되어 있음. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 부산도시철도2호선 장산역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 이는 해운대구의 주요 상업 및 교통의 중심지에 해당하여 뛰어난 접근성과 주변 상업 인프라를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(손OO)이며 채권자는 장OOOOOO입니다. 본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매수인의 잔금 미납 등으로 인해 다시 경매에 나오게 된 상황을 의미합니다. 임의경매의 일반적인 원칙에 따라 낙찰 후 대금 납부 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 면밀히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

해운대구 좌동 중심상업지역 내에 위치하며, 부산도시철도2호선 장산역과 NC백화점 해운대점이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 아파트 단지 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 건물 자체의 용도는 집합건축물대장상 단란주점(701호) 및 제2종근린생활시설(일반음식점)(702호)으로 되어 있으며, 현재는 공실 상태입니다. 상업 지역 내 최적의 입지로, 향후 다양한 업종의 영업 활동을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부산도시철도2호선 장산역이 도보 거리에 있어 시내외 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 인근에 위치합니다. 또한, NC백화점 해운대점이 가까워 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 생활 환경 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인입니다. 재매각 사유에 대한 정확한 파악이 중요하며, 이는 추가적인 조사 및 분석을 필요로 합니다. 현재 건물 상태가 공실이므로, 임차인 모집을 위한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 단란주점 및 일반음식점 용도로 사용되었던 만큼, 새로운 용도로의 전환 시 인테리어 및 설비 관련 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 75m, 최고 105m, H=40m) 등이 존재하여 향후 건축 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구의 핵심 상업 지역에 위치하며, 장산역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기반으로 한 상업용 부동산으로서의 가치가 높습니다. 비록 재매각 물건이며 현재 공실 상태라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 이러한 부분을 면밀히 분석하고 적절한 가격에 낙찰받는다면 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 해운대구 중심상업지역, 장산역 및 NC백화점 인접.

우수한 교통망: 지하철 및 버스 등 대중교통 이용 편리.

수익형 부동산 잠재력: 현재 공실 상태이나, 상권 활성화 지역으로 임대수익 창출 가능성 높음.

지역 발전 가능성: 해운대 지역 개발과 함께 부동산 가치 상승 기대.

재매각 기회: 이전 경매 대비 유리한 조건으로 매입할 수 있는 기회 (단, 리스크 사전 철저 분석 필요).

법원 정보

부산동부지원 경매1계