나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경233 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 843-1 3층301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경233 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 843-1 3층301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경233 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 초하로 743, 3층301호 | 감정가: 1,150,000,000원 | 최저가: 394,450,000원 | 용도: 근린상가

1. 밀양지원 2024타경233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경233 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 843-1 3층301호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장 및 현황 운동시설(골프연습장))

감정가: 1,150,000,000원

토지면적: 246.38㎡ (약 74.53평)

건물면적: 648.77㎡ (약 196.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장 및 현황은 운동시설(골프연습장)임. 기준시점(2024.2.27.) 현재 장기간 영업 중단 상태로 조사됨. 본건은 장기간 관리비 연체 중이며, 이로 인하여 단전상태 및 전용승강기 운행을 중지한 상태로 조사됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "하남읍행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 주상용건물, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 경매 진행 시 인수되는 권리와 말소되는 권리를 면밀히 분석해야 하며, 추가적인 권리 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재는 운동시설(골프연습장)로 사용되었으나 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 주변에 공동주택 및 주상용건물이 분포하고 있어 잠재적인 배후수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 골프연습장으로서의 입지는 지역 주민을 대상으로 하는 영업에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 "하남읍행정복지센터"가 위치하여 행정 services 이용이 용이합니다. 또한, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

장기간의 영업 중단으로 인해 즉각적인 수익 창출에 어려움이 예상됩니다. 또한, 장기간 관리비 연체로 인한 단전 및 전용승강기 운행 중지 상태는 재가동을 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 것으로 보입니다. 현장 조사 시 폐문 및 출입 조사 거부로 인해 내부 구조, 시설 상태, 하자 여부 등을 정확히 파악하기 어려웠으므로, 입찰 전 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계 또한 구두 조사되었으나 상세 내용은 불명확한 상태입니다.

1.7. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 시설 조사 결과, 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 843-1번지 및 그 인근 지역에서 일반적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 직접적으로 인접해 있거나 눈에 띄는 시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 주거, 상업 및 일부 미개발지가 혼재된 일반적인 도시 외곽 지역의 특성을 보입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 밀양시 하남읍에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건은 비교적 양호하나 현재 장기간 영업 중단, 관리비 연체로 인한 단전 및 승강기 운행 중지 등 심각한 관리 상태와 내부 확인의 어려움이라는 큰 단점을 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 해결하고 정상화하기 위한 추가적인 비용과 노력이 상당 부분 요구될 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

현재의 단점들을 극복하고 정상화할 경우, 지역 내 입지 조건과 잠재적인 상권 활용 가능성을 바탕으로 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있으며, 경매 특성상 시세 대비 유리한 조건으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 투자 전 현장 답사를 통해 내부 상태 및 관련 비용을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계