나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1325 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-117 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경1325 [1] 경상남도 거제시 고현동 961-117 상가주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경1325 | 소재지: 경상남도 거제시 서문로6길 15 | 감정가: 1,427,907,400원 | 최저가: 467,897,000원 | 용도: 상가주택

1. 통영지원 2024타경1325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

통영지원 2024타경1325 (1)

소재지

경상남도 거제시 고현동 961-117

용도

상가주택

감정가

1,427,907,400원

토지면적

300. 50㎡ (약 90.90평)

토지 지분율: 30050 (일괄매각으로 전체 필지에 대한 권리 행사)

건물면적

198. 84㎡ (약 60.15평)

건물 제시외면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물 지분율: 19884 (일괄매각으로 전체 건물에 대한 권리 행사)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자/채무자

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항

일괄매각.

제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.

본 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(단독주택 용도의 경량철골조 48㎡)로 등재되어 있음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙된 상가지대에 속하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

본건 토지는 세장형 평지의 "상업용 건부지"로 이용 중이며, 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)와 접하고 있고, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

소유자이자 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 매각 절차가 진행됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 등기부상 특별한 권리관계는 명시되지 않았으나, 임의경매 개시 결정에 따른 일반적인 권리 변동(말소기준권리 이하 소멸)을 예상할 수 있습니다.

다만, 경매 진행 시 인수되는 권리나 추가적인 조사 필요 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 고현동은 거제시의 중심 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있습니다.

신현초등학교 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 상업 시설 및 주거 시설의 혼재로 인해 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 숙박 및 위락 시설이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 성숙된 상가지대로서 경쟁이 치열할 수 있으므로, 업종 선택 시 신중한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 거제시 고현동에 위치하여 도심 생활권을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 교육 시설로는 신현초등학교가 인근에 위치하며, 통학이 편리합니다.

주변 상업 시설로는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페, 은행 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통망으로는 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 가능할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으며, 일반적인 주거 및 상업 지역으로 분류됩니다.

(※주변 시설 검색 결과: 신현초등학교 외 다수의 교육 시설, 병원, 관공서, 대형마트, 편의시설 등이 고현동 중심 상권에 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 현재까지 파악된 바로는 혐오시설이나 주변 환경을 저해하는 요소는 발견되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다.

구체적으로 단독주택 용도의 경량철골조 48㎡가 위반 건축물로 지정되어 있어, 건축물 관련 법규 위반 사항 해소 또는 이행강제금 부과 등 추가적인 비용 발생 및 건축물 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

정확한 위반 건축물 관련 사항 및 해소 방안, 그리고 현재의 점유 및 임대 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 고현동의 중심 상업 지역에 위치한 상가주택으로, 좋은 입지 조건과 상권의 잠재력을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 면적 또한 적절하며, 일괄 매각으로 인해 소유권 확보가 용이할 수 있습니다.

그러나 일반건축물대장상 위반 건축물 등재 사실은 반드시 인지해야 할 중대한 리스크 요인이며, 이에 대한 명확한 처리 방안과 비용 산정이 선행되어야 합니다.

임대 관계 미확인 또한 잠재적 리스크로, 현장 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 상업 활동이 이루어지는 고현동 중심지에 위치하여 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

신현초등학교 인근의 좋은 입지는 안정적인 수요층 확보에 유리합니다.

제시외 건물 50.00㎡(약 15.13평)가 매각에 포함되어 있어, 이를 활용한 부가적인 가치 창출이 가능합니다.

위반건축물 문제를 해결할 경우, 건축물 가치 상승 및 합법적인 활용이 가능해져 투자 가치가 더욱 높아질 수 있습니다.

신중한 권리 분석 및 위반 건축물 처리 방안 검토 후, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계