나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3734 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-61 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3734 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-61 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3734
• 주소: 경상남도 통영시 광도면 죽림2로 55-71
• 용도: 근린시설

통영지원 경매7계 2024타경3734 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림2로 55-71 | 감정가: 4,514,773,400원 | 최저가: 1,132,667,000원 | 용도: 근린시설

1. 통영지원 2024타경3734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3734 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 1574-61 죽림리

용도: 근린생활시설

감정가: 4,514,773,400원

토지면적: 506.80㎡ (약 153.33평)

건물면적: 2696.77㎡ (약 815.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유치권

주의사항:

- 일괄매각.

- 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외 기계기구[감정서상 a,b] 각 매각 포함.

- 제시외 기계기구[감정서상 a] 기계식주차설비의 작동 여부는 별도 확인 필요.

- 제시외 기계기구[감정서상 b]의 제작사, 제작년도 등 미상.

- [목록2] 건물 옥상에 이동이 용이한 컨테이너 2식은 매각 제외.

- 2025.9.12. 계룡종합건설 주식회사로부터 금 700,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함 (2025.11.13. 추가 기재).

2. 입지조건

위치: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-61 소재. "통영경찰서" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 부근은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지형상: 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

도로: 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 8층 건물입니다.

사용승인일: 2009년 8월 3일.

외벽: 화강석, 대리석 등 인공석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

내벽: 실내 인테리어, 벽지 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

바닥: 데코타일 및 자기질 타일 등으로 마감되었습니다.

창호: 강화유리, 페어글래스, 샤시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 근린생활시설 및 숙박시설로 이용 중에 있습니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 급탕 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 건물 옥상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 개략적인 실측 평가를 거쳤고 토지 사용 수익에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 권리분석

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특이 권리 사항:

- 법정지상권: 성립 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

- 유치권: 2025년 9월 12일, 계룡종합건설 주식회사로부터 7억 원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. (2025년 11월 13일 추가 기재) 유치권이 성립될 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 변제해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

5. 상권분석

지역 특징: 본 물건은 "통영경찰서" 남동측 인근의 일반 상가지대에 위치하며, 주변에 숙박시설 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

상권 활성화 정도: 통영시 광도면 죽림리는 상업 시설들이 다수 분포하고 있어 유동인구 및 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

잠재 수요: 근린생활시설 및 숙박시설로서의 활용도가 높아, 다양한 업종의 사업 운영을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

교통 접근성: 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변 편의시설: 상업지대에 위치하여 식당, 카페, 쇼핑 시설 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 설빙 통영죽림점과 같은 디저트 카페와 음식점들이 주변에 다수 있습니다.

교육 환경: 본건의 학구 정보 상으로는 죽림초등학교가 인근에 위치하고 있어 통학이 가능합니다.

의료 시설: 통영시 내에 종합병원 및 병·의원들이 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 양호한 편입니다. (구체적인 병원 정보는 추가 확인 필요)

7. 잠재적 리스크

유치권: 7억 원 규모의 유치권 신고가 있어, 낙찰 후 인수 또는 변제에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

법정지상권: 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 요구됩니다.

제시외 설비: 기계식 주차설비의 작동 여부가 불확실하며, 일부 기계기구의 제작사 및 연식 정보가 미상으로, 향후 유지보수 및 운영에 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

컨테이너: 옥상에 위치한 컨테이너 2식은 매각 제외 대상이나, 점유 문제 발생 가능성 등을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 통영시의 핵심 상업 지역에 위치하여 근린생활시설 및 숙박시설로서 높은 활용 가치를 지니고 있습니다. 넓은 대지와 건물 연면적, 그리고 양호한 교통 접근성은 주요 장점입니다.

그러나 7억 원 규모의 유치권 신고와 법정지상권의 가능성 등 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사는 필수입니다. 또한 제시외 설비 및 건물 처리 등 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 전략을 수립한다면, 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 통영시의 주요 상업 지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

활용 가치: 근린생활시설 및 숙박시설로서 높은 사업 수익 창출 잠재력을 보유하고 있습니다.

규모의 경제: 대규모 토지 및 건물 면적을 바탕으로 다양한 사업 확장 가능성이 있습니다.

권리 관계 명확화 시: 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결책을 마련한다면, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것입니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설 분석

본건은 "통영경찰서" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 음식점 등 편의시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 죽림해안로 산책로 및 자전거 도로가 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계