나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4904 [1] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4904 [1] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경4904 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4 | 감정가: 95,520,000원 | 최저가: 25,040,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경4904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2024타경4904 (1)입니다.

물건의 소재지는 경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4입니다.

토지의 용도는 전이며, 현재 휴경지 상태로 이용되고 있고 일부는 도로로 이용 현황이 확인됩니다.

감정가는 95,520,000원입니다.

토지 면적은 2,588.00㎡이며, 이는 약 752.6평입니다.

건물은 매각 대상이 아니며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지 매각입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "합강정마을" 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농경지, 수산 관련 시설, 순수 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

본 건은 도서 지역에 위치하나, 정기적으로 카페리호가 운항 중에 있어 접근이 가능합니다.

차량 접근 또한 용이하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 전반적으로 부정형이며, 일부 급경사지와 완경사지로 이루어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

소유자 및 채무자는 이OO입니다.

채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

본 건은 재매각으로 진행되며, 토지 지상에 분묘기지권 성립 가능성이 있는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 통영시 욕지면 서산리는 농경지, 수산 관련 시설, 임야가 혼재하는 지역으로, 전형적인 농어촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

현재 농지(전) 상태이며, 향후 농업적 이용 또는 지역 특성을 살린 소규모 개발(예: 주말 농장, 힐링 공간 등)의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 섬 지역에 위치하여 차량 이동 시 정기 여객선(카페리호) 이용이 필수적입니다. 통영항(강구항)에서 욕지도항까지 카페리호가 일일 여러 차례 운항하며, 이를 통해 외부와 연결됩니다. 목적지까지는 차량으로 접근이 용이합니다.

본 건의 정확한 위치인 서산리 합강정마을 인근은 농경지 및 임야 지역입니다. 욕지면 소재지의 주요 편의시설(욕지면사무소, 보건진료소, 소규모 상점, 식당 등)은 욕지도항 인근에 위치해 있으며, 본 건으로부터 약간의 이동이 필요합니다. 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있으나 대도시 수준의 편의성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중요한 제한 사항이므로 반드시 확인해야 합니다.

토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

본 건 토지는 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명한바, 정확한 지적 경계를 파악하기 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.

기호(2) 지상은 현황 일부 '도로'로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 현황은 타인 토지(서산리 592-1번지)를 경유하여 약 3-4m 폭의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

기호(2) 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나, 해체 및 이전 설치가 용이하다는 사유로 매각에서 제외되었습니다.

토지이용계획상 본 건은 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)에 해당합니다. 또한, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 욕지면의 농지로서, 섬이라는 지리적 특성과 함께 농경지, 수산 시설, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 접근성은 정기선을 통해 가능하나, 농지 취득 자격 증명, 분묘기지권, 불분명한 지적 경계 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 일부는 도로로 이용되고 있어 토지 활용 계획 시 신중한 검토가 필요합니다. 재매각 건이라는 점도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 농업용 토지 또는 섬 지역의 주말 농장, 소규모 힐링 공간 등으로 활용하는 것을 투자 포인트로 고려할 수 있습니다. 다만, 이러한 활용은 농지법 등 관련 법규 준수 및 농지취득자격증명 확보가 선결 과제입니다.

매각 제외된 비닐하우스 외 다른 건물은 없으나, 분묘 등 잠재적 위험 요소에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

향후 지역 개발이나 관광 활성화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 농지로서의 가치 평가에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

통영시 욕지면 서산리 592-4 주변 시설 검색 결과, 본 건은 농경지, 수산 관련 시설, 임야가 혼재하는 지역에 위치합니다. 지도 검색 결과, 주변에 특별히 문제될 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 소각장, 유해 화학물질 생산 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농어촌 지역의 시설(축사, 양식 시설 등)이 산재해 있을 가능성은 있으며, 이는 개인의 민감도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다. 또한, 본 건에서 멀지 않은 곳에 욕지도항 및 관련 편의시설이 위치하고 있어 기본적인 생활은 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계