나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4812 [1] 경상남도 거제시 사등면 268 성포리 우창청해빌라 101동 2층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4812 [1] 경상남도 거제시 사등면 268 성포리 우창청해빌라 101동 2층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경4812 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 가조로 72, 101동 2층102호 (우창청해빌라) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 46,736,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4812 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 268 성포리 우창청해빌라 101동 2층102호

용도: 다세대주택

감정가: 163,000,000원

토지면적: 116.50㎡ (약 35.24평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화 물건)

1.1. 위치 및 주위 환경 (입지 조건)

본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 교통 및 접근성 (생활 정보)

차량 접근이 가능하며, 거제시 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 102호입니다.

외벽은 석재 및 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

공동 승강기, 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 환경

대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

토지의 서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역에 해당합니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(성포중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (유동화 물건 특성상 채권 양도, 담보권 설정 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있습니다.)

1.7. 상권 및 주변 시설 분석

인근에 성포중학교가 위치하며, 주거지와 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주요 상업 시설이나 대규모 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 생활 정보

공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 기본적인 생활 편의 시설 및 난방, 위생 설비를 갖추고 있습니다.

성포중학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크 및 주의 사항

감정평가 당시 폐문·부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 공부 및 외부 관찰, 유사 물건의 통상적인 상태를 바탕으로 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 파악 및 협의가 중요할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

경상남도 거제시 사등면 성포리에 위치한 다세대주택으로, 성포중학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 6,300만원입니다.

내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등 재확인이 필요한 부분이 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

거제시 지역 내 주거용 부동산으로, 향후 지역 발전 가능성 및 시세 변동 추이를 고려할 수 있습니다.

성포중학교 인근으로 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

유동화 물건의 특성을 이해하고, 적절한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 합리적인 투자가 가능합니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 염두에 두고 입찰 전략을 수립하는 것이 좋습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계