나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29408 [1] 경상남도 고성군 고성읍 신월리 530 근린주택 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29408 [1] 경상남도 고성군 고성읍 신월리 530 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경29408
- 주소: 경상남도 고성군 고성읍 신월로 127
- 용도: 근린주택
통영지원 경매7계 2024타경29408 | 소재지: 경상남도 고성군 고성읍 신월로 127 | 감정가: 3,133,906,830원 | 최저가: 657,227,000원 | 용도: 근린주택
1. 통영지원 2024타경29408 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경29408 (1)
소재지: 경상남도 고성군 고성읍 530 신월리
용도: 주/상용건물
감정가: 3,133,906,830원
토지면적: 5748.00㎡ (약 1739.17평)
토지지분: 5039.2㎡ (약 1524.95평)
건물면적: 924.91㎡ (약 279.78평)
건물지분: 924.91㎡ (약 279.78평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 신OOOOO
특이사항: 중복사건, 법정지상권, 재매각, 선순위지상권 (다수 기재)
주의사항:
- 일괄매각.
- [목록5] 지분 매각.
- 제시외 건물[감정서상 ㄴ, ㄷ, ㅂ~ㅊ, ㅌ] 매각 포함.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄹ,ㅁ,ㅋ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.
- [목록4] 토지 지상에 소재하는 이전이 용이한 냉장시설 매각 제외.
- 제시외 건물[감정서상 ㄱ]은 [목록7]과 [목록10]에, 제시외 건물[감정서상 ㄹ]은 [목록1]과 [목록11]에, 제시외 건물[감정서상 ㅈ]은 [목록9]와 [목록10]에 걸쳐 소재하는 것으로 보임. 정확한 위치는 지적 측량 필요.
- [목록8] 토지는 현황 도로로 이용 중임.
- [목록4,11] 토지는 등기사항전부증명서상 지목이 잡종지이나 토지대장상으로는 공장용지로 등재되어 있음.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 '곡용마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 해안도로변에 식당, 카페, 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 위치를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 물건지 남서측으로 2차선의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 일부 필지는 가축사육제한구역, 소로2류(폭 8m~10m), 도로구역 등에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되었으며, 특이사항으로 중복사건, 재매각, 법정지상권, 선순위지상권 등이 명시되어 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 특히, 여러 차례 기재된 선순위지상권의 존재는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 중요한 사항으로, 이에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 정확한 권리 인수 여부 및 말소 기준 권리는 상세 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
건축물은 주/상용 건물로, 현재 1층에는 목욕장(찜질방)과 음식점(상호: 태양수산)이 운영 중이며, 2층에는 주택과 사무실로 이용되고 있습니다. 주변 지역은 해안도로변에 식당, 카페 등이 혼재되어 있어, 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 찜질방 및 음식점 운영 이력은 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.
1.5. 생활정보
'곡용마을' 인근에 위치하며, 해안가 주변의 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에 농경지가 분포하는 것으로 보아 전원생활과 상업 활동을 겸할 수 있는 입지입니다. 다만, 주변의 상세 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 추가적인 현장 조사나 생활 정보 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
복잡한 권리 관계: 법정지상권 및 선순위지상권 등 다수의 권리가 중복 기재되어 있어, 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 부담이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 처리: 매각 포함 및 제외되는 제시외 건물이 혼재되어 있어, 건축물 관리 및 철거 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 정확한 위치 파악을 위한 지적 측량이 요구됩니다.
지목과 현황의 차이: 일부 토지의 지목(잡종지)과 실제 이용 현황(공장용지)의 차이는 행정 절차상 확인이 필요합니다.
토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 도로구역 등의 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.
중복사건 및 재매각: 사건의 복잡성과 이전 매각 실패 이력은 잠재적인 문제를 시사할 수 있습니다.
주변 시설: 제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 주변 지역은 식당, 카페, 전원주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 고성군 고성읍의 해안가 인근에 위치한 주/상용 복합 건물로, 찜질방, 음식점 등 상가와 주거 공간으로 활용 가능하며, 주변 환경은 관광 및 전원생활이 가능한 지역입니다. 그러나 법정지상권 및 선순위지상권 등 복잡한 권리 관계, 제시외 건물의 처리 문제, 토지 이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 경험과 자본이 있는 투자자에게는 지역적 특성을 활용한 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
입지: 해안도로 인근의 관광 잠재력 있는 지역에 위치.
활용도: 주거 및 상업 시설(찜질방, 음식점 등)로 복합 활용 가능.
개발 잠재력: 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성 (단, 토지 이용 계획 확인 필요).
경매 메리트: 재매각 물건으로, 적절한 입찰가 산정 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 (단, 권리관계 복잡성 고려).
법원 정보
통영지원 경매7계