나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29880 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 693 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29880 [1] 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 693 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경29880 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 693 | 감정가: 137,870,000원 | 최저가: 45,178,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29880 (1)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 693

용도: 답 (논)

감정가: 137,870,000원

토지면적: 2674.00㎡ (약 808.9평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 둔OOOOOOO

토지 지분율: 전체 지분

1. 입지조건

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "광리회관" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 농경지와 자연림이 혼재하는 지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근으로 1018번 지방도가 지나 교통 상황은 보통입니다. 토지는 완경사지대 내 부정형의 형태로 현황 농경지로 이용 중입니다. 북서측으로 폭 약 4m 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.

2. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 서OO의 재산에 대해 채권자 둔OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 토지 자체의 권리관계는 명확해 보이나, '법정지상권'이 특이사항으로 언급되어 있어 토지 위에 타인의 소유 건물이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 현장 확인 및 등기부 확인이 필수적입니다. 또한, 본 물건은 '재매각'으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었음을 의미합니다.

3. 상권분석

본 물건은 거제시 둔덕면 학산리의 농림지역에 속한 답(논)으로, 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설이 밀집된 상권 분석은 어렵습니다. 토지의 가치는 농업 생산성 또는 장기적인 토지 가치 상승 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

4. 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의는 제한적일 수 있으며, 가까운 편의 시설 이용 시 차량이 필요할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따를 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 활용에 큰 영향을 미칩니다. 감정서 상 제시외 건물[ㄱ~ㅍ] 및 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이는 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 경계 불명확 부분은 측량을 통해 명확히 파악해야 합니다. 또한, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 2동도 매각 제외 대상입니다. 재매각 물건이므로 이전 유찰 사유를 면밀히 파악해야 합니다. 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 둔덕면에 위치한 농업용 토지(답)입니다. 농림지역에 속해 농업 목적 외 활용에는 제한이 있지만, 농업 종사자나 농지 확보 희망자에게는 적합할 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성과 농지취득자격증명 제출 의무 등 명확히 확인하고 준비해야 할 사항이 존재합니다. 제시외 건물 관련 사항 및 경계 불명확 부분은 추가적인 현장 조사와 측량을 통해 명확히 파악해야 하며, 재매각 물건임을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

농업 생산성을 활용하여 직접 농업에 종사하거나 임대하여 농업 소득 창출이 가능합니다. 농촌 지역 토지는 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 경매 특성을 활용하여 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 등 제반 권리관계를 명확히 해소하고 토지 활용도를 높일 수 있는지 여부가 중요합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 주변에는 농경지와 자연림 외에 별도의 혐오시설이나 대규모 개발 시설은 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 농촌 환경을 유지하는 데 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계