나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30668 [1] 경상남도 거제시 고현동 374-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경30668 [1] 경상남도 거제시 고현동 374-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경30668
• 주소: 경상남도 거제시 고현동 374-6
• 감정가: 75,537,000원
• 최저가: 24,752,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

통영지원 경매7계 2024타경30668 | 소재지: 경상남도 거제시 고현동 374-6 | 감정가: 75,537,000원 | 최저가: 24,752,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경30668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경30668 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 374-6

용도: 답 (현황: 대)

감정가: 75,537,000원

토지면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

토지 지분율: 9900/9900 (전체 지분)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 다소 제한적이며, 대중교통을 이용한 접근성 또한 보통으로 평가됩니다.

주변 시설 정보:

본건 소재지인 거제시 고현동은 거제시의 중심 상업 및 행정 지역으로, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 인근에 거제고현시장이 있어 신선한 농수산물 및 생활필수품 구매가 용이하며, 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 또한, 상업 시설 및 주거 시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 거제 포로수용소 유적공원, 독봉산 웰빙공원 등 역사 및 자연을 느낄 수 있는 관광지도 인근에 위치하고 있습니다.

혐오시설 정보:

현재까지 조사된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 법정지상권 성립 여지가 있습니다. 따라서 법정지상권 관련 권리분석이 매우 중요합니다.

또한, 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고현동은 거제시의 주요 상업 지역 중 하나로, 거제고현시장을 중심으로 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있습니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히, 인근에 다가구주택 등이 혼재하는 것으로 보아 소규모 상가 운영 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

거제시 고현동은 계룡초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 거제고현시장이 가까워 신선한 식재료 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 가능하며, 차량 접근은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지 및 건물 소유 관계가 분리된 경우 법정지상권이 성립하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 명확한 법리 검토가 필요한 부분입니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이나, 남측으로 타인 소유의 약 1.5미터 내외 도로를 통해 출입이 가능합니다. 다만, 협소한 도로 폭으로 인해 차량 통행 및 건축 관련 제한이 발생할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 행위에 있어 별도의 문제는 없을 수 있으나, 추후 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.

재매각 물건: 이전에 매각이 유찰되었으므로, 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 유찰 원인에 대한 심층 분석이 필요합니다.

제시외 건물 매각 제외: 감정평가서상 ㉠, ㉡의 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물로 인해 영향을 받는 가격입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 거제시 고현동의 도심 지역에 위치한 토지 매물입니다. 주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 맹지로서의 도로 접근성 문제, 재매각 물건이라는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히 법정지상권 문제는 본건의 가치와 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 권리분석이 필수적입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 매각 제외 등도 매각 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 문제 해결 시 개발 가능성: 법정지상권 문제가 해결될 경우, 주택 또는 상가 부지로 활용하여 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

거제시 고현동의 입지적 장점: 거제시의 중심 지역에 위치하여 향후 도시 개발 및 부동산 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

재매각으로 인한 가격 메리트: 유찰된 이력이 있어 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

면적 환산 정보:

1㎡는 약 0.3025평이며, 1평은 약 3.3058㎡입니다.

본건 토지면적 99.00㎡는 약 29.95평에 해당합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계