나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31074 [1] 경상남도 거제시 사등면 207-9 성포리 아쿠아리우스2차 4층2505호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31074 [1] 경상남도 거제시 사등면 207-9 성포리 아쿠아리우스2차 4층2505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경31074 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 거제대로 5697-8, 4층2505호 (아쿠아리우스2차) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 58,301,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2024타경31074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경31074 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 성포리 207-9 아쿠아리우스2차 4층2505호

용도: 연립주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

건물면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포마을" 남측 인근에 위치하고 있으며, 국도 주변으로 일부 상가, 주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 자유롭고 간선도로와의 접근성, 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 또한, 거제도 수중터널, 거제 해상케이블카 등 거제의 주요 관광지와 인접한 지역적 이점이 있습니다. 토지는 계획관리지역에 속하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 검색 결과상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본 상 특별한 권리 하자를 발견하기는 어려우나, 실제 경매 진행 시점까지 권리 변동 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 소유자가 채무자이므로 일반적인 채무 불이행으로 인한 임의경매로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택, 상가, 농경지가 혼재하는 지역으로, 단지 내 및 인근 지역의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 관광지 인접으로 인한 관광객 수요 또한 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 외벽은 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 방재, 난방 설비가 완비되어 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 2015년경 준공된 것으로 추정되어 비교적 신축에 가까운 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력 유무 및 명도 조건 등을 정확히 파악해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역이라는 점은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시에 위치한 연립주택으로, 비교적 신축에 속하며 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변 관광 명소와의 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 진행 시 주의가 필요한 부분입니다. 가축사육제한구역이라는 점은 향후 개발 가능성을 제한할 수 있으나, 현 시점에서는 일반적인 주거용으로 활용에 큰 문제는 없어 보입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 거제시의 관광 산업 발달에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려 가능하며, 명도 관련 리스크를 잘 관리한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계