나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31401 [1] 경상남도 거제시 연초면 명동리 99-3 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31401 [1] 경상남도 거제시 연초면 명동리 99-3 답 경매
- 사건번호: 2024타경31401
- 주소: 경상남도 거제시 연초면 명동리 99-3
- 감정가: 70,532,000원
- 최저가: 23,112,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 답
통영지원 경매7계 2024타경31401 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 명동리 99-3 | 감정가: 70,532,000원 | 최저가: 23,112,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경31401 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경31401 (1)
소재지: 경상남도 거제시 연초면 명동리 99-3
용도: 답 (전)
감정가: 70,532,000원
토지면적: 1,603.00㎡ (약 484.71평)
토지 지분율: 160300 (전체 지분으로 보입니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 옥OO
채무자: 옥OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-지적 및 현황 맹지임.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 연초면 명동리 소재 "명상마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태: 완경사 지세의 부정형 토지로서, "농경지"(답)로 이용중임.
- 인접 도로상태: 지적 및 현황 맹지로서, 인접 필지를 통해 접근이 가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상수원보호구역.
- 제시목록 외의 물건: 없음.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 연초면 명동리 소재 "명상마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지와 임야가 혼재하는 자연 친화적인 농촌 지역입니다.
마을과 가까워 기본적인 생활 인프라 접근성이 어느 정도 있을 것으로 예상되나, 차량 접근이 직접적으로는 어렵습니다.
거제시는 해양 관광 및 산업 도시로서 지속적인 발전을 추구하고 있으며, 연초면 지역은 이러한 발전과 함께 농업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 옥OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 낙찰 후 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다.
등기부상 특별한 권리상 하자는 파악되지 않으나, 경매 진행 과정에서의 권리 변동 가능성은 상시 존재하므로 입찰 전 최신 권리 현황을 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건 토지가 위치한 연초면 명동리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역과는 거리가 있습니다.
인근 "명상마을"과 같은 소규모 주거 지역의 생활 편의 시설에 의존해야 할 것으로 보이며, 거제시 중심 상권으로의 이동은 차량을 이용해야 합니다.
장기적인 관점에서 지역 개발이나 귀농/귀촌 수요 증가 시 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주변 환경은 조용하고 한적한 농촌/산간 지역의 특성을 가지고 있습니다.
본건은 지적 및 현황 모두 맹지로, 차량으로 직접 접근하기 어렵고 인접 필지를 통해 접근해야 하는 불편함이 있습니다.
생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상수원보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 준수가 필요합니다.
토지의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지로서, 토지 이용 또는 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다. 이로 인한 추가적인 비용 발생이나 이용의 제약이 따를 수 있습니다.
2. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 처리 및 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
3. 재매각: 본건은 이전 입찰에서 낙찰되지 못하고 재매각으로 진행되는 물건입니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 관심 부족, 권리상 복잡성, 또는 예상치 못한 문제가 있었을 가능성을 내포하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.
4. 토지이용규제: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 다양한 제한이 따를 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 연초면의 자연 친화적인 농촌 지역에 위치한 농지입니다.
현재 농경지로 이용 중이며, 주변 환경은 보통 수준으로 조용하고 한적한 곳입니다.
하지만 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 그리고 재매각 건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 중대한 요소입니다.
토지 이용 계획, 도로 확보 문제, 농지 관련 규제 등을 면밀히 검토한 후, 명확한 활용 계획을 수립한 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. 거제시의 성장 잠재력: 조선업을 중심으로 성장해온 거제시는 해양 관광 및 신산업 육성을 통해 지속적인 발전을 도모하고 있습니다. 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 농업 또는 전원생활 목적: 농지취득 자격이 있는 분이라면, 직접 농사를 짓거나 전원생활을 위한 목적으로 활용할 수 있습니다. 향후 농지 전용 가능성을 검토하여 가치를 높일 수도 있습니다.
3. 시세 대비 저가 매수 기회: 재매각 건으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
주변 시설 관련 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.
법원 정보
통영지원 경매7계