나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2953 [1] 경상남도 고성군 상리면 무선리 197 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2953 [1] 경상남도 고성군 상리면 무선리 197 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경2953 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 무선리 197 | 감정가: 404,699,060원 | 최저가: 106,090,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경2953 (1)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 무선리 197

용도: 전 (농경지)

감정가: 404,699,060원

토지면적: 4344.00㎡ (약 1314.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 고성군 상리면 무선리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "무선저수지"가 있어 자연환경이 양호한 편입니다. 차량 접근은 대부분 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지입니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 농림지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분에 대한 매각입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 별도 인수되는 권리 관계는 없는지 세밀하게 확인해야 합니다. 특히, 본건에는 다수의 필지(목록 1, 7, 9, 10, 11, 13, 14)에서 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 해당 지자체에 확인 및 발급 가능 여부를 파악해야 합니다. 또한, 본건은 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유를 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 제시외 수목 및 조경석 등이 소재하나, 경제적 가치가 없거나 이동 가능한 것으로 평가되어 감정가에 큰 영향을 미치지는 않습니다.

1.4. 상권 분석

소재지인 고성군 상리면 무선리 일대는 전원적인 농촌 및 자연환경을 갖춘 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 도심 상권과는 거리가 있으며, 주로 농경지와 자연림, 그리고 일부 단독주택이 분포하는 환경입니다. 따라서 상권 분석 시에는 주변 지역의 잠재적 개발 가능성, 자연 친화적인 환경을 활용한 귀농·귀촌 또는 주말 농장 등의 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

일상생활을 위한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 고성군 상리면 소재지 또는 인근 읍면 지역으로 차량 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 자연 속에서 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있으나, 대중교통 이용이 불편하고 도심 접근성이 떨어지는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수의 필지에서 요구되는 농지취득자격증명 미비로 인한 매수보증금 몰수 위험입니다. 또한, 일부 필지(목록 1, 10)는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성을 확보하기 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 향후 토지 이용 및 관리, 처분에 있어 공동 소유자와의 협의가 필수적이며, 이는 토지 활용의 유연성을 제한할 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토하여 건축이나 개발에 대한 규제를 사전에 파악해야 합니다. 본건이 재매각 물건이라는 점 또한 잠재적인 리스크 요인으로, 이전 유찰 사유를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 상리면에 위치한 넓은 면적의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 자연환경이 양호한 지역에 자리하고 있으나, 농지취득자격증명 필수, 맹지 발생, 지분 매각이라는 특수성 때문에 신중한 접근이 요구됩니다. 재매각 물건이라는 점도 간과할 수 없습니다. 투자 또는 실거주 목적으로 고려하신다면, 농지 관련 법규 준수, 지분 활용 방안, 주변 시세 등을 철저히 조사하고 권리 분석을 충분히 진행한 후에 결정하시기를 권해드립니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적(4344.00㎡)을 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

무선저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활, 주말 농장, 혹은 친환경 시설 도입 등에 유리하게 작용할 수 있습니다.

재매각 물건이므로, 일반 경매 시장보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (정확한 시세 조사가 필수적입니다.)

토지 일부 지분 매각 건으로, 향후 토지 분할, 개발 또는 인접 지분권자와의 협의를 통해 가치를 상승시킬 수 있는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계