나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3864 [1] 경상남도 고성군 동해면 695 1동호 용정리 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.03.25

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 '소가량포마을' 내에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지, 단독주택, 중·소규모의 공장 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통의 수준입니다.

토지의 상황

가. 형태 및 이용상태

기호(1),(8)
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.

기호(4),(5),(7)
본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 나지입니다.

기호(6),(11)
본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중입니다.

기호(10)
본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태입니다.

기호(12)
본건은 경사지대 내 소재한 부정형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다.








나. 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(소가룡천)<소하천정비법>.

기호 (4)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형),
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-04-19)(소가룡천)<소하천정비법>.

기호 (5)
계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형),
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호 (6)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호 (7)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형),
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호 (8)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형),
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호 (10)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

기호 (11)
계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m),
가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

기호 (12)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형),
중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.

건물의 구조 및 현상

기호(2)
일반철골구조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.01.19)

벽 체: 판넬잇기 마감 등,
바 닥: 에폭시 마감 등,
주기둥: H-Beam (450×200mm),
창 호: 샷시 창호 마감 등입니다.


기호(3)
경량철골조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2023.01.19)

벽 체: 판넬잇기 마감 등,
바 닥: 타일 마감 등,
창 호: 샷시 창호 마감 등입니다.




기호(9-1)
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.01.07)

벽 체: 하단 조적·시멘트·몰탈, 상단 판넬 마감 등,
바 닥: 콘크리트 마감 등,
주기둥: H-Beam (800×300mm),
창 호: 샷시 창호 마감 등입니다.


기호(9-2)
일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2008.01.07, 증축일: 2022.11.16)

벽 체: 하단 콘크리트 마감, 상단 판넬 마감 등,
바 닥: 콘크리트 마감 등,
주기둥: H-Beam (400×200mm),
창 호: 샷시 창호 마감 등입니다.


기호(13)
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2007.10.02)

외 벽: 복합판넬 및 치장석 마감 등,
내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등 입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 운반기계(Gantry Crane, Over Head Crane, Jib Crane) 및 전기설비(수전설비), 금속가공설비(Shot Blast Machine),
대기환경오염방지시설(집진시설) 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

감정평가서 Ⅰ-5 항목 (기타참고사항)을 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(1-3, 8-1~3) 매각 포함.
-공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 Gantry Crane외 15점(1-5~16, 1-18~19) 매각 포함(기계·기구 집진시설[감정서상 14] 1식은 소재불명으로 평가 및 매각 제외). 기계·기구는 기준시점에 정상가동을 전제로 평가함.
-목록 4, 5, 7. 토지는 공부상 '공장용지' 및 '잡종지'이나 일부는 현황 '도로'로 이용중.
-목록 5. 지상에 폐철물, 철제펜스가 소재한다고 현황조사됨.
-목록 10. 토지는 계획관리지역, 농림지역에 걸쳐 소재하나 계획관리지역을 기준으로, 접도구역에 저촉되는 점을 각 고려하여 평가함.
-목록 11. 토지는 공부상 '임야'이나 '도로'로 이용중.
-목록 11, 12. 토지는 도시계획시설 도로 및 접도구역에 저촉되는 점을 고려하여 평가함.
-목록 13. 지상의 건물은 공부상 '용정리 710-8, 710-5'이나, 토지 합병으로 ‘용정리 710-8’ 지상에 소재함.
-본건 지상에 이동 및 해제가 용이한 이동식 화장실 및 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외.
-2025. 5. 15. 주식회사 기영종합건설으로부터 공사대금 채권 금 758,000,000원의, 한국중장비기계 주식회사로부터 공사대금등 채권 금 896,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함(2025. 6. 12.자 추가기재)
-2025. 8. 6. 미영건설 대표 김미영으로부터 공사대금 채권 금 1,558,000,000원의 유치권 신고가 있으나 소명자료 미제출로 그 성립여부는 불분명함(2025. 8. 7.자 추가기재)
-2025. 9. 2. 이진산업주식회사로부터 철재자재 납품대금 금 2,185,000,000원의 상사유치권 신고가 있으나 소명자료 미제출로 그 성립여부는 불분명함(2025. 9. 2.자 추가기재)