나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4270 [1] 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4270 [1] 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경4270 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4 | 감정가: 596,909,500원 | 최저가: 156,476,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경4270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4270 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 덕호리 288-4

용도: 답 (전)

감정가: 596,909,500원

토지면적: 1813.70㎡ (약 548.68평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항:

- 목록 1, 3, 4, 5. 각 지적도상 맹지

- 목록 1~6. 현황 '휴경지', 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

- 인접필지와 지적경계 불분명, 정확한 경계확정은 측량 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리 소재 "광리마을" 내에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근성은 용이하며, 교통 상황은 보통입니다.

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다.

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

현 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

본건은 재매각 사건으로, 이전 낙찰자가 계약을 이행하지 못했거나 다른 사유로 인해 다시 경매에 나왔을 가능성이 있습니다.

목록 1, 3, 4, 5번 토지는 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 확인이 필요합니다. (기호 2, 6번 토지는 남서측 약 4-5m 포장도로와 접하나, 나머지 기호는 맹지입니다.)

인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 단독주택, 수산 관련 시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 농촌 및 어촌의 특성을 가지고 있으며, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 거제시내로 이동해야 할 수 있습니다.

지역 내에서 농업이나 관련 시설 운영에 필요한 소규모 상권은 존재할 수 있으나, 확대된 의미의 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

주변에는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 거제시내 접근이 필요할 수 있습니다.

자연환경으로는 농경지가 분포하고 있으며, 해안 지역과 인접해 있을 가능성이 있습니다 (사등면 덕호리).

본건은 계획관리지역 내 자연취락지구에 해당하여 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

가축 사육이 제한되는 구역이므로 축산업 관련 시설 조성에는 제약이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지(Landlocked Property): 목록 1, 3, 4, 5번 토지는 지적도상 맹지입니다. 이는 건축이나 토지 이용에 있어 도로 접근 문제를 야기할 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 도로 사용 협의가 필요할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적입니다. 이를 발급받지 못할 경우 낙찰 후에도 소유권을 취득할 수 없으며, 매수보증금이 반환되지 않으므로 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 재매각(Resale): 재매각 사건은 이전 낙찰자가 계약을 이행하지 못했거나, 권리관계, 현황 등에 예상치 못한 문제가 발견되었을 가능성을 내포하고 있습니다. 이는 추가적인 조사나 리스크 관리가 필요함을 시사합니다.

4. 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 측량이 요구됩니다. 이는 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 측량 비용이 발생합니다.

5. 휴경지 상태: 현재 토지가 '휴경지' 상태로, 즉시 영농이나 다른 용도로 활용하기 위해서는 추가적인 준비나 조치가 필요할 수 있습니다.

6. 가축사육제한구역: 모든 축종이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 투자는 불가합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리 소재의 토지 경매 물건으로, 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점에서 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

다만, 다수의 필지가 맹지이며 농지취득자격증명 필수, 경계 불분명, 재매각이라는 여러 리스크 요소를 동시에 안고 있습니다.

특히 맹지 문제와 농지 자격 취득 문제는 토지 활용에 있어 큰 장애물이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

지역 특성상 농업이나 소규모 개발, 전원생활 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있으나, 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 감안하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 1813.70㎡ (약 548.68평)의 넓은 면적은 향후 토지 활용이나 개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 개발이 가능한 용도지역인 계획관리지역에 속해 있어, 건축이나 기타 개발 행위에 대한 잠재적 가능성이 있습니다.

3. 자연취락지구: 자연취락지구는 개발 행위에 대한 일부 완화 조치가 있을 수 있어, 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 높입니다.

4. 비교적 낮은 접근성 대비 감정가: 현재 감정가와 제시된 조건들을 고려했을 때, 향후 가치 상승 잠재력을 염두에 둔다면 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다. (단, 맹지, 농지자격 등 제약 조건 해소 여부에 따라 달라짐)

법원 정보

통영지원 경매4계