나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29040 [1] 경상남도 거제시 동부면 412-1 구천리 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29040 [1] 경상남도 거제시 동부면 412-1 구천리 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경29040
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 동부로 209
• 감정가: 1,877,411,060원
• 최저가: 492,152,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매4계 2024타경29040 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 동부로 209 | 감정가: 1,877,411,060원 | 최저가: 492,152,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2024타경29040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29040 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 412-1 구천리

용도: 단독주택

감정가: 1,877,411,060원

토지면적: 5,882.00㎡ (약 1,779.3평)

건물면적: 5,865.18㎡ (약 1,774.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 곽OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재의 단독주택으로, 토지면적 5,882.00㎡ (약 1,779.3평), 건물면적 5,865.18㎡ (약 1,774.5평)에 달하는 대규모 부동산입니다. 감정가는 1,877,411,060원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재, "연담마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며 교통 상황 역시 보통입니다. 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 인근에는 거제자연휴양림이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 구천리는 아홉개의 냇물이 합쳐지는 곳이라 하여 이름 붙여졌으며, 구천댐을 통해 거제시민과 조선공단에 용수를 공급하는 등 물 맑은 자연 환경을 자랑하는 마을입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 농업협동조합(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 곽OO입니다. "재매각"이라는 특이사항이 있는 것으로 보아 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않았거나, 낙찰 후 계약이 해제되었을 가능성이 있습니다. 또한 "법정지상권" 성립 여지가 있다는 점은 건물과 토지의 소유 관계, 또는 기존 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계를 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 특히, 제시외 건물(매표소)과 관련하여 법정지상권 성립 여지가 있으며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미친 것으로 파악됩니다.

1.5. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트구조 지상 3층 건물(일련번호 11)을 중심으로, 경량철골조립식조(12), FRP조(12-1), 통나무조(12-2), 경량철골조(12-3), 목조싱글조(13) 등 다양한 구조의 지상 1층 건물들이 다수 포함되어 있습니다. 일련번호 11 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 나머지 건물들은 전시실, 경비실, 휴게실, 관리사 등으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 건물의 제시외 면적은 2,621.00㎡이며, 이 중 일부(매표소)는 매각에서 제외될 예정이나, 이에 따른 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 총 5,882.00㎡ (약 1,779.3평) 규모이며, 부정형의 토지로 현황은 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 농지취득자격증명 발급 및 관련 규제 사항을 확인해야 함을 의미합니다.

1.7. 주의 사항 및 잠재적 리스크

본 경매 물건은 몇 가지 주요 주의사항 및 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 일괄매각 대상이지만, 목록 3의 제시외 건물(매표소)은 매각에서 제외됩니다. 또한, 해당 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

- 목록 4~9, 14의 제시외 수목(1~12)은 매각에서 제외됩니다. 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.

- 목록 1, 10번 토지는 농지로서, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다. 관련하여 거제시 동부면장의 사실조회 회신서를 반드시 확인해야 합니다.

- 법정지상권 성립 여지는 소유권 행사 및 건물 철거 등에 대한 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다.

- 재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유 및 시장 상황 변화 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 상권 및 생활 정보

거제시 동부면 구천리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 거제자연휴양림 등 관광 자원이 인접해 있습니다. 주위에는 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 일부 노변 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재의 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매입니다. 수려한 자연환경 속에 위치하며, 다양한 용도의 건축물이 존재한다는 장점이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 수목 제외 등의 복잡한 권리 관계와 주의사항이 다수 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 특히 농지법 규정 및 법정지상권 성립 여부에 대한 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 거제자연휴양림 인접 등 쾌적한 자연환경 및 관광 자원 접근성.

- 넓은 토지와 다양한 용도의 다수 건물 보유로 활용 가치 잠재력.

- 향후 거제시의 발전 및 관광 산업 활성화 시 가치 상승 기대.

**참고:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률적 검토를 통해 최종적인 판단을 내려야 합니다. 특히, 제시외 건물 및 수목의 제외, 농지취득자격증명 관련 사항, 법정지상권 성립 여부 등은 낙찰 후 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 전문가와 상의하여 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.1.통영지원 2024타경29040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29040 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 412-1 구천리

용도: 단독주택

감정가: 1,877,411,060원

토지면적: 5,882.00㎡ (약 1,779.3평)

건물면적: 5,865.18㎡ (약 1,774.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 곽OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재의 단독주택으로, 토지면적 5,882.00㎡ (약 1,779.3평), 건물면적 5,865.18㎡ (약 1,774.5평)에 달하는 대규모 부동산입니다. 감정가는 1,877,411,060원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재, "연담마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능하며 교통 상황 역시 보통입니다. 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 인근에는 거제자연휴양림이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 구천리는 아홉개의 냇물이 합쳐지는 곳이라 하여 이름 붙여졌으며, 구천댐을 통해 거제시민과 조선공단에 용수를 공급하는 등 물 맑은 자연 환경을 자랑하는 마을입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 농업협동조합(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이 채권자인 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 곽OO입니다. "재매각"이라는 특이사항이 있는 것으로 보아 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않았거나, 낙찰 후 계약이 해제되었을 가능성이 있습니다. 또한 "법정지상권" 성립 여지가 있다는 점은 건물과 토지의 소유 관계, 또는 기존 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계를 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 특히, 제시외 건물(매표소)과 관련하여 법정지상권 성립 여지가 있으며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미친 것으로 파악됩니다.

1.5. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트구조 지상 3층 건물(일련번호 11)을 중심으로, 경량철골조립식조(12), FRP조(12-1), 통나무조(12-2), 경량철골조(12-3), 목조싱글조(13) 등 다양한 구조의 지상 1층 건물들이 다수 포함되어 있습니다. 일련번호 11 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 나머지 건물들은 전시실, 경비실, 휴게실, 관리사 등으로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 건물의 제시외 면적은 2,621.00㎡이며, 이 중 일부(매표소)는 매각에서 제외될 예정이나, 이에 따른 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 총 5,882.00㎡ (약 1,779.3평) 규모이며, 부정형의 토지로 현황은 일단의 상업용 부지로 이용 중입니다. 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 농지취득자격증명 발급 및 관련 규제 사항을 확인해야 함을 의미합니다.

1.7. 주의 사항 및 잠재적 리스크

본 경매 물건은 몇 가지 주요 주의사항 및 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 일괄매각 대상이지만, 목록 3의 제시외 건물(매표소)은 매각에서 제외됩니다. 또한, 해당 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있어 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

- 목록 4~9, 14의 제시외 수목(1~12)은 매각에서 제외됩니다. 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤을 가능성이 있습니다.

- 목록 1, 10번 토지는 농지로서, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다. 관련하여 거제시 동부면장의 사실조회 회신서를 반드시 확인해야 합니다.

- 법정지상권 성립 여지는 소유권 행사 및 건물 철거 등에 대한 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다.

- 재매각 물건이므로, 이전 유찰 사유 및 시장 상황 변화 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 상권 및 생활 정보

거제시 동부면 구천리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 거제자연휴양림 등 관광 자원이 인접해 있습니다. 주위에는 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 일부 노변 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재의 대규모 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매입니다. 수려한 자연환경 속에 위치하며, 다양한 용도의 건축물이 존재한다는 장점이 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 수목 제외 등의 복잡한 권리 관계와 주의사항이 다수 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 특히 농지법 규정 및 법정지상권 성립 여부에 대한 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 거제자연휴양림 인접 등 쾌적한 자연환경 및 관광 자원 접근성.

- 넓은 토지와 다양한 용도의 다수 건물 보유로 활용 가치 잠재력.

- 향후 거제시의 발전 및 관광 산업 활성화 시 가치 상승 기대.

**참고:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률적 검토를 통해 최종적인 판단을 내려야 합니다. 특히, 제시외 건물 및 수목의 제외, 농지취득자격증명 관련 사항, 법정지상권 성립 여부 등은 낙찰 후 예상치 못한 문제로 이어질 수 있으므로, 전문가와 상의하여 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

통영지원 경매4계