나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29217 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1391-3 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29217 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1391-3 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경29217 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 1391-3 | 감정가: 343,308,000원 | 최저가: 89,996,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경29217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29217 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 1391-3

용도: 답

감정가: 343,308,000원

토지면적: 1,876.00㎡ (약 567.5평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 서OOOOOOOOOOO

채권자: 새OOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 소재하며, "춘원마을" 북서측 인근 및 "황리사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주위는 마을 주변의 농경지 및 임야 지대로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 현재 본건은 차량 접근이 불가능한 상태이며, 이로 인해 대중교통 접근성 또한 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

소유권: 본건의 소유자이자 채무자는 서OOOOOOOOOOO님입니다.

채권: 새OOOO의 채권을 근거로 부동산 임의 경매가 진행되고 있습니다.

특이사항: 본건은 재매각 물건으로, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수 보증금은 반환되지 않으니 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어 전통적인 상업 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 주변이 농경지와 임야로 구성되어 있어 지역 내 소비를 위한 상업 시설의 발달은 제한적일 것으로 판단됩니다. 따라서 본건의 가치는 농업 생산성 또는 향후 토지 이용 가치의 변화 가능성에 중점을 두고 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 마을이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성이 어느 정도 확보될 수 있습니다. 그러나 도로 접근성이 제한적인 점은 생활 편의 시설 이용에 일부 제약을 줄 수 있으며, 정확한 생활 편의 시설 현황은 인근 지역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 본건 토지를 취득하려면 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지: 현재 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 있어 제약이 따릅니다.

지적 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 명확하지 않아, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 요구됩니다.

공동 관정 시설: 통영시 소유의 공동 농업용수 관정(지하수) 시설이 소재하고 있어, 이 시설이 토지 이용에 미칠 수 있는 영향에 대해 고려해야 합니다.

차량 접근 제한: 현재 도로 상태로 인해 차량 접근이 어려운 점은 토지의 활용도를 제한할 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 광도면에 위치한 답(전) 토지로, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며 맹지라는 점, 그리고 지적 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 등 몇 가지 제약 사항을 안고 있습니다. 재매각 물건이라는 점을 고려하여 가격적인 메리트를 탐색할 수 있으나, 농경지로서의 현황과 잠재적 가치를 종합적으로 판단해야 합니다. 통영시 소유의 공동 농업용수 관정 시설이 소재하는 것은 긍정적인 요소가 될 수 있으나, 사용 및 관리 주체에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 규정 준수 가능자: 농지취득자격증명 발급이 가능한 분이라면, 재매각으로 인한 가격 조정 가능성을 고려하여 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

장기적 관점의 토지 투자: 농경지로서의 현재 가치 외에, 장기적인 지역 개발 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

현황 활용: 현재 농업용으로 이용 중인 점을 감안할 때, 농업 관련 사업을 계획하고 있거나 해당 지역의 농업 환경을 활용하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다.

혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야 지역의 특성상 소규모 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계