나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29453 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 246-8 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29453 [1] 경상남도 고성군 상리면 망림리 246-8 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경29453 | 소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 246-8 | 감정가: 49,504,000원 | 최저가: 16,222,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경29453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29453 (1)

소재지: 경상남도 고성군 상리면 망림리 246-8

용도: 답 (논)

감정가: 49,504,000원

토지 면적: 1547.00㎡ (약 467.87평)

토지 지분율: (제공된 정보상 불분명하나, 면적 전체가 매각 대상인 것으로 보입니다.)

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 고성군 상리면 망림리의 "서정골마을" 북동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 경지정리지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

토지는 서측 하향 경사지에 위치한 사다리형의 논으로 이용 중입니다.

물건의 남동측으로는 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 강OO입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 나대지 상태입니다.

제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 본 건은 재매각으로 진행되는 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었음을 알 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경상남도 고성군 상리면의 농업 지역에 위치한 논이므로, 일반적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍/면 소재지를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

현재로서는 대규모 개발 계획이나 상업 시설 입점 가능성이 낮습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

주변에는 단독주택, 농경지, 임야 등이 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 가까운 읍/면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관할 시/군/구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지적 경계 불분명: 인접한 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 이로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

재매각 사유: 본 건이 재매각으로 진행되는 이유는 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았기 때문입니다. 이는 물건 자체의 가치, 가격, 또는 경매 조건에 대한 시장의 부정적인 반응이 있었을 가능성을 시사합니다.

토지 이용 제한: 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 특정 시설 설치 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 고성군 상리면에 위치한 농지(논)로서, 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역에 속합니다.

부동산 임의 경매로 진행 중인 재매각 물건이며, 매각 대상은 토지입니다.

성공적인 매각을 위해서는 농지취득자격증명 발급 여부와 지적 경계 측량 결과가 중요한 변수가 될 것입니다.

현재로서는 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성이 낮으며, 농지로서의 가치 또는 장기적인 지역 개발 가능성을 보고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 투자: 직접 농업에 종사하시거나 농지를 임대하여 운영하시려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

장기적 관점에서의 토지 가치 상승 기대: 고성군 지역의 장기적인 개발 계획이나 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둔 투자처가 될 수 있습니다.

경매를 통한 잠재적 저가 매수 기회: 재매각 물건이므로 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. 다만, 언급된 리스크 요인을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

현황 농지 활용: 현재 논으로 이용 중이므로, 용도 변경이나 개발보다는 현 상태에서의 농지 활용 가치에 초점을 맞춘 투자가 현실적입니다.

법원 정보

통영지원 경매4계