나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29774 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 133-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29774 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 133-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경29774
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 동달리 133-4
• 용도: 전

통영지원 경매4계 2024타경29774 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 133-4 | 감정가: 676,821,000원 | 최저가: 177,425,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경29774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29774 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 133-1

용도: 전

감정가: 676,821,000원

토지면적: 1759.00㎡ (약 532.08평)

토지 지분율: 175900 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "동암마을" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 해안농경지대 및 어촌지대로 이루어져 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 직접적인 출입은 어렵지만, 인접지를 통해 접근이 가능합니다.

목록 1, 2 토지는 지적도상 맹지 상태입니다.

교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 장OO입니다.

특별한 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 재매각 및 유동화 물건으로 진행되는 점을 참고해야 합니다.

일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 해안과 농경지, 어촌 마을이 혼재된 지역입니다.

전통적인 농어촌 지역의 특성을 가지며, 상업 시설보다는 주거 및 농업/어업 활동 중심의 환경입니다.

인근 동암마을의 배후 수요를 기반으로 하며, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 동암마을 및 어촌지대의 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변 환경은 해안가와 농경지가 어우러져 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

통영시 중심지까지의 접근성은 차량 및 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 불가하므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

지적도상 맹지라는 점은 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 검토와 협상이 필요할 수 있습니다. 다만, 인접지를 통한 출입 가능하다고 명시되어 있어 현실적인 문제는 완화될 수 있습니다.

목록 2 토지의 경우, 공부상 '전'이나 현황 '주거나지'이므로 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있습니다. 이는 향후 행정 처리 시 고려될 수 있습니다.

가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 지역에서의 축산업 관련 활동에는 제한이 따릅니다.

차량 출입이 불가능하다는 점은 물류나 접근성에 있어 제약이 될 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 통영시 용남면 동달리 지역은 해안 및 농어촌 특유의 환경을 가지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시의 해안 및 어촌 지역에 위치한 토지로, 감정가는 676,821,000원입니다.

1,759㎡(약 532평)의 비교적 넓은 면적을 가지고 있으며, 현재는 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.

농지취득자격증명 필요, 맹지, 현황과 공부상 불일치 등의 사항은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 주요 포인트입니다.

재매각 및 유동화 물건으로, 경매 절차상의 특수성을 고려해야 합니다.

도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 토지이용계획이 중첩되어 있어 향후 개발 가능성을 다각적으로 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

통영시의 해안 지역 특성을 활용한 투자: 관광, 전원주택 부지, 소규모 펜션 등 잠재력 고려.

넓은 토지 면적: 개발 시 활용 가치가 높을 수 있습니다.

주거지역 포함: 향후 주거 시설 건축 가능성 탐색.

재매각 물건: 이전 경매에서 유찰되었다면, 이번 경매에서 좋은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경: 조용하고 쾌적한 해안/어촌 생활을 원하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계