나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2905 [1] 부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 107동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2905 [1] 부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 107동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매5계 2024타경2905 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로 172, 107동 14층1403호 (봉래동4가,영도센트럴에일린의뜰) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 361,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경2905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2905 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 107동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 517,000,000원

토지면적: 44.06㎡ (약 13.32평)

토지 지분율: 4406.349999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) (전용면적)

분양면적: 제공되지 않음

건물 지분율: 8497.51

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재개발구역, 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로 폭 약 40M, 서측으로 폭 약 15M, 북동측 및 남측으로 폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접하고 있으며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다. 또한, 봉래1구역 주택재개발정비사업 구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상34층 건물 중 107동 14층 1403호입니다. 사용승인일은 2023년 7월 10일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 상세 조사하지 못했습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지 및 경보, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소될 권리와 인수될 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 중소규모 공동주택, 단독주택과 함께 업무시설 및 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역입니다. 아파트 단지 주변으로 상업시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 재개발 구역으로 지정됨에 따라 향후 상권 활성화 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 대교초등학교, 영도초등학교, 영도중학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변으로 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 영도대교와 남항대교를 통해 부산 시내로의 접근성이 좋습니다. 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있고, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 재개발구역: 재개발 사업 진행에 따라 일정 기간 소음, 먼지 등 불편이 발생할 수 있으며, 사업 지연 가능성도 존재합니다. 하지만 장기적으로는 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 다르게 취급될 수 있는 부분이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산 영도구에 위치한 신축 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 주변 교육시설 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 특히 재개발 구역으로 지정되어 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 재개발 사업 진행 상황 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 아파트: 2023년 7월 사용승인을 받은 신축급 아파트로, 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 재개발 잠재력: 봉래1구역 재개발 구역으로 지정되어 향후 주거 환경 개선 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 편리한 교통 및 생활 환경: 버스 정류장 인접, 도로망 정비, 초등학교 등 교육 시설 접근성이 우수합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매5계