나이스옥션 법원경매 부산 2024타경55503 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 535-26 숙박시설 경매
부산광역시 부산진구 신천대로62번길 10 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55503(부산지방법원 경매5계). 감정가 9,123,092,800원, 최저가 6,386,165,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
- 토지기호(3)지상에 타인소유의 조적조슬래브지붕 단측 약 1.3㎡가 소재하여 기호(3) 토지평가시 제한받는 정도를 고려하여 감정평가하였습니다.
- 본건 건물 출입구 토지기호(3) 지상에 구조물인 장식벽체가 설치되어 있는 바 이는 건물의 부합물 또는 종물로 보아 감정평가하였고, 토지는 이를 감안하지 아니하고 감정평가 하였습니다.
공부와의 차이
토지기호(3)은 공부상 지목 '대'이나 현황도로로서 평가목적등을 고려하여 감정평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 지하1층 지상 8층건으로서 (사용승인일: 2003.06.14)
외벽: 전면부 천연석붙임 및 드라이비트마감등
내벽: 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감
창호: 하이샷시 2중창 구조입니다.
이용상태
숙박시설로서,
지하1층: 공부상 제1종근린생활시설 및 기계실로 되어있으나 근린생활시설 부분은 객실, 수영장등으로 개조하다 공사중단된 상태입니다.
1층: 안내실 및 로비, 주차장
2~8층: 숙박시설객실로 이용중입니다.
설비내역
위생설비,급수, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, 수변전설비 등 갖추어져있습니다.
부합물 및 종물
본건 건물 옥상층에 계단실, 기계실 등(2개층 합 64㎡) 및 수변전설비, 1층 건물 입구에 장식벽체, 지하1층 출입통로덮개 등이 부합물 및 종물로 소재하는 바 간이한 방식에 의한 면적 측량 및 용량산정 등으로 감정평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
45%
1,014,822,857원
최근 6개월
9건
47%
1,347,658,556원
최근 12개월
11건
52%
1,110,682,091원
물건 비고
1. 토지3필지 및 건물 일괄매각.
2. 목록3.토지는 지목'대'이나 현황'도로'. 위 지상에 매각에서 제외되는 타인소유 추정 제시외건물 있음. 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명. 최저매각가격은 위 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록2.토지를 위한 진입통로로 사용.
3. 목록4.건물은 2012.04.05. 숙박시설(여관)으로 용도변경. 지하1층은 객실,수영장등으로 개조 중 공사중단. 1층은 안내실 및 로비,주차장, 2~8층은 객실로 이용중임.
4. 제시외 부합물 및 종물(기계실, 수변전 설비 등)있음.
