나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1072 [1] 부산광역시 서구 암남동 176-7 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1072 [1] 부산광역시 서구 암남동 176-7 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2024타경1072 | 소재지: 부산광역시 서구 충무대로82번길 11 | 감정가: 3,463,407,090원 | 최저가: 1,187,949,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경1072 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 서구 암남동 176-7에 위치한 숙박시설입니다.

최초 감정가는 3,463,407,090원입니다.

본건은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 본건 부동산 1, 3이 일단지로 이용 중인 점이 특이사항입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

토지 면적은 428.00㎡ (약 129.47평)이며, 건물 면적은 838.37㎡ (약 253.60평)입니다.

건물 제시외 면적 45.08㎡ 또한 일괄매각 대상에 포함됩니다.

이용 상태는 현재 숙박시설로 이용 중인 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 부산의 유명 관광지인 송도해수욕장 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린상가, 숙박시설(주변에 호텔 퀸, 부산비치관광호텔 등 다수의 숙박시설과 관광 관련 시설이 확인됨), 아파트 등이 혼재하는 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

서측으로 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통 수준입니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역에 속해 상업 시설 개발 및 운영에 유리한 위치입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 해OOOO의 신청에 의해 진행 중입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 제시외 건물 (기호 ㉠-㉤) 45.08㎡를 포함하고 있습니다.

제시외 건물은 매각에 포함되므로, 낙찰자가 별도로 철거 또는 명도를 할 필요가 없으나, 감정평가서상 제시외 건물이 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 영향이 별무할 것으로 판단된다는 점을 참고해야 합니다.

임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 과정에서 실제 임차인 여부 및 그 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본건은 송도해수욕장 관광 상권에 속하며, 상권의 주를 이루는 용도는 숙박시설과 근린생활시설입니다.

인근에 송도해상케이블카 (부산에어크루즈)와 해수욕장이 있어 관광객 유입이 꾸준한 지역 상권입니다.

일반상업지역에 위치해 있어 향후 숙박시설의 리모델링이나 상업 용도로의 변경 및 재건축 등을 고려할 때 비교적 용도 제한이 덜하다는 장점이 있습니다.

2.4. 생활 정보

주변에는 송도해수욕장, 암남공원 산책로, 천마산 조각공원, 부산공동어시장 등 관광 및 레저 시설이 풍부하여 숙박시설 이용객에게 편의를 제공할 수 있습니다.

혐오시설로 언급될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 인근지역은 재정비 및 노후된 건물이 혼재된 지역 특성이 있습니다.

3. 투자 위험 및 전략

3.1. 잠재적 리스크

1) 명도 리스크: 임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 실제 점유자(소유자, 임차인 등)를 파악하고 명도 절차를 진행해야 하는 리스크가 있습니다.

2) 제시외 건물의 확인: 제시외 건물(45.08㎡)이 매각에 포함되나, 현황과 공부의 일치 여부 및 추후 활용 계획에 대한 사전 검토가 필요합니다.

3) 개발 제한: 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 개발 및 건축 시 지구단위계획의 규제를 받을 수 있습니다.

4) 건물 노후도: 1980년대에 건축된 철근콘크리트조 건물로 추정되며, 외벽이 드라이비트 마감인 점 등을 고려할 때 리모델링 또는 재건축 비용을 투자 계획에 반영해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 해양 관광지인 송도해수욕장 인근의 일반상업지역 내 숙박시설로서, 입지적 희소성과 높은 토지 가치를 지니고 있습니다.

현재 숙박시설로 이용 중이며, 경쟁 숙박시설이 밀집된 지역에서 안정적인 임대 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 기대됩니다.

다만, 명도 및 제시외 건물 포함 여부에 대한 면밀한 현장 조사와 투자 비용 대비 리모델링/재건축의 경제성을 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 송도해수욕장 인근 일반상업지역에 위치하며, 토지 및 건물의 가치가 높습니다.

2) 용도 변경의 유연성: 일반상업지역에 속해 있어 숙박시설 외 다양한 근린생활시설 등으로의 용도 변경 및 개발 가능성이 열려있습니다.

3) 일괄매각의 장점: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 용이하며, 제시외 건물을 포함하여 향후 법정지상권 및 분쟁의 소지를 최소화합니다.

4) 관광 수요 확보: 송도 해상케이블카, 암남공원 등 주요 관광 인프라를 바탕으로 꾸준한 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계