나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2691 [1] 경상남도 남해군 남해읍 심천리 509 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2691 [1] 경상남도 남해군 남해읍 심천리 509 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경2691
- 주소: 경상남도 남해군 남해읍 남해대로2984번길 49-13
- 용도: 단독주택
진주지원 경매5계 2024타경2691 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 남해대로2984번길 49-13 | 감정가: 82,658,320원 | 최저가: 52,902,000원 | 용도: 단독주택
1. 진주지원 2024타경2691 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경2691 (1)
소재지: 경상남도 남해군 남해읍 심천리 509
용도: 단독주택
감정가: 82,658,320원
토지면적: 365.00㎡ (약 110.42평)
토지지분: 365㎡ (약 110.42평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.21㎡ (약 17.91평)
건물지분: 59.21㎡ (약 17.91평)
건물 제시외면적: 25.60㎡ (약 7.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 남OOO
특이사항:
- 일괄매각.
- 목록 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 매각 포함.
- 감정서상 제시외 수목 매각 포함.
- 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
1.1. 1.입지조건
본건은 경상남도 남해군 남해읍 심천리, 심천마을회관에서 북서측으로 직선거리 약 130미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변은 농가, 농경지, 야산 등으로 형성된 농촌지대로서, 환경은 보통으로 평가됩니다.
차량 접근은 인근까지 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 비교적 보통입니다.
토지는 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용되고 있습니다. 건축물이 소재하는 부분은 북측 부분보다 지반이 약 1.8-2미터 정도 낮게 형성되어 있습니다.
남측으로는 폭 약 1.5-2미터 내외의 콘크리트 포장된 출입로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)입니다.
주변에 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.1. 2.권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 남OOO입니다.
임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차로, 통상적으로 경매를 통해 낙찰되면 낙찰자의 잔금 납입과 동시에 기존의 담보권(근저당, 저당권 등)은 소멸됩니다.
다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 등기사항전부증명서와 현장조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상의하시거나 관련 서류를 직접 확인하시기를 권장합니다.
1.1. 3.상권분석
본건의 소재지는 농가, 농경지, 야산 등으로 이루어진 농촌지대입니다. 따라서 일반적인 상업지구나 도심 상권과는 거리가 멀며, 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.
주변 환경이 전원생활에 적합하며, 직접적인 상업적 가치를 고려하기보다는 주거 목적이나 주말 주택, 귀농·귀촌 등에 적합한 입지입니다.
1.1. 4.생활정보
건물은 시멘트블록조에 기와지붕(현황은 강판지붕)으로 된 단층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 바닥지, 창호는 목재 및 삿시창호 등으로 마감되어 있어 전체적인 현상은 보통 수준입니다.
내부에는 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
건물 외 별도로 시멘트블록조 강판지붕 다용도실 등 약 15.5㎡를 포함한 3동(기호 ㄱ-ㄹ)의 제시외 건물이 매각에 포함됩니다.
또한, 토지에는 감나무, 석류나무, 단풍나무, 개나리 등 정원수가 포함되어 평가되었습니다.
건물의 지붕은 공부상 기와지붕이나 현황은 개량되어 강판지붕으로 사용되고 있습니다.
현재 건물은 공가 상태이며, 소유자의 자녀가 가끔 방문하여 관리하는 것으로 파악되었습니다. 임대관계 등은 이해관계인 부재로 정확히 확인되지 않아, 업무 집행 시 재확인이 필요합니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
본건 토지는 남측으로 하향하는 완경사 지형이며, 건물이 위치한 부분의 지반이 주변보다 약 1.8-2미터 낮아 배수나 토지 활용에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 건축물의 증축이나 용도 변경, 신축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.
정확한 위치와 경계 확정을 위해 측량이 필요하다는 점은 재산권 행사 및 향후 분쟁 예방 차원에서 반드시 해결해야 할 부분입니다.
접면 도로의 폭이 1.5-2미터 내외로 협소하여 차량 통행이나 대형 장비 진입에 불편이 있을 수 있습니다.
건물이 현재 공가 상태이므로, 입주 전 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있습니다.
1.1. 6.종합 의견
본건은 남해군 남해읍의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건입니다. 넓은 토지와 함께 여러 동의 부속 건물이 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다.
경매 절차상 매각 물건에 포함되는 제시외 건물과 수목 등이 있어 권리 분석 및 현황 파악에 주의가 필요합니다.
경계 측량 필요, 낮은 지반, 협소한 도로 접근 등 고려해야 할 사항이 있으나, 이러한 점들을 감안하여 적절한 가격에 낙찰받을 경우 가치가 있습니다.
장기적인 관점에서 전원생활이나 주말 주택으로 활용하기에 좋은 기회가 될 수 있습니다.
1.1. 7.투자 포인트
한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경: 농경지와 야산으로 둘러싸인 조용한 농촌 지역에 위치하여 자연 속에서의 휴식이나 재충전을 원하는 분들에게 매력적입니다.
남해의 자연경관 및 관광 자원 접근성: 아름다운 해안과 관광 명소가 많은 남해군에 속해 있어, 지역 관광 자원과 연계한 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.
토지와 건물, 부속 건물을 일괄 취득: 넓은 토지와 함께 단독주택, 그리고 여러 동의 제시외 건물이 포함되어 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
귀농·귀촌 또는 세컨드 하우스 용도 적합: 전원생활을 꿈꾸는 분들이나 도시 생활의 스트레스를 피해 주말을 보낼 별장(세컨드 하우스)으로 활용하기에 좋습니다.
향후 가치 상승 가능성: 지역 개발 계획이나 관광객 증가 추세에 따라 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매5계