나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2967 [1] 경상남도 사천시 용현면 신복리 81 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2967 [1] 경상남도 사천시 용현면 신복리 81 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경2967 | 소재지: 경상남도 사천시 용현면 신복리 81 | 감정가: 243,394,000원 | 최저가: 63,804,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경2967 (1)이며, 매각 물건의 소재지는 경상남도 사천시 용현면 신복리 81입니다. 본 물건의 용도는 '전(밭)'이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

본 물건의 감정가는 243,394,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지 매각입니다. 토지 면적은 1,763.00㎡로, 평수로 환산하면 약 533.3평에 해당합니다.

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 '신복마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌지역입니다.

차량 접근이 가능하고 제반 교통 상황은 보통이며, 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 통행에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 지세는 완경사지세 내에서 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 현재는 휴경지(묵논/묵밭) 상태입니다.

2. 권리 및 법적 분석

2.1. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO로 동일인입니다. 채권자는 사OOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로 인수될 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

2.2. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항은 농지취득자격증명(농취증)이 필수라는 점입니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농취증을 경매법원에 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다.

또한, 본 물건은 이전에 낙찰자가 잔금을 미납하여 재매각으로 진행되는 사건이므로, 입찰 희망자는 농취증 발급 가능성 및 기타 리스크 요인을 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 물건으로 수목(살구나무 1주)이 매각에 포함되나, 토지 면적에 비례하여 미미한 수준이며, 감정평가에 반영되어 있습니다.

본건 토지는 등기사항증명서 및 현황상 '선하지(고압선 아래 토지)'에 저촉되는 부분이 있으며, 이로 인한 감가 요인은 이미 감정평가액에 반영되어 있습니다.

3. 환경 및 시장 분석

3.1. 상권 분석 및 생활정보

본 물건은 '농림지역' 및 '농업보호구역' 내에 위치한 농지로서, 주위가 농경지 및 임야 위주의 농촌지역이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설은 용현면 소재지나 사천시내 중심부로 이동해야 이용이 가능하며, '신복마을회관' 인근이어서 마을 단위의 소규모 생활은 가능합니다. 인근에 전원주택 매매 사례가 있는 것으로 보아 주거 선호도가 높은 조용한 전원 환경으로 볼 수 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한상태

본건은 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어, 농업 생산성을 높이기 위한 목적 외의 개발행위는 엄격히 제한됩니다.

가축사육제한구역(일부 제한구역, 모든 축종 제한)으로도 묶여 있어 축사 등의 시설 설치에 제약이 따릅니다. 현황이 휴경지이지만, 법적 용도는 '전'이므로 향후 농지 이용계획을 수립해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크 (추가)

인근 지역(사천시 축동면 등)에서 폐기물처리시설과 같은 혐오시설 설치와 관련하여 주민 반대 활동이 있었던 사례가 있습니다. 이는 본건 토지 직접적인 문제는 아니나, 농지/임야가 많은 광역지역에서 향후 유사 시설의 입지가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 장기 투자 시 지역 개발 계획 및 환경 이슈를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 사천시 용현면 신복리에 위치한 533.3평 규모의 대형 농지로서, 주변 환경이 양호하고 차량 접근이 용이하여 농업용 또는 장기적인 토지 투자용으로 고려할 만합니다.

다만, '재매각' 사건이며 '선하지 저촉'으로 인한 감가 요인이 존재하고, '농림지역', '농업보호구역'이라는 개발 제한 구역이라는 점이 명확합니다. 따라서 개발을 통한 단기 차익보다는 장기적인 농지 보유 또는 향후 용도 변경에 대한 기대를 보고 접근해야 합니다. 감정평가액에는 선하지 저촉에 따른 감가가 이미 반영되어 있으므로, 입찰가는 이를 참고하여 보수적으로 책정하는 것이 유리합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 마을회관 인근에 위치하며, 평탄하고 비교적 넓은 면적(1763.00㎡, 533.3평)의 대형 농지입니다. 귀농·귀촌 희망자의 실경작용 또는 주말농장 등 농업 활동을 위한 투자 가치가 있습니다.

경계 확정: 명확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 반드시 측량을 요합니다. 측량 비용을 감안하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

법적 의무: '농지취득자격증명' 발급이 필수이므로, 관할 사천시청 용현면사무소에 농지 취득 가능 여부를 사전 문의하여 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계